Что такое свободная планировка квартиры: ограничения, нюансы

Принято считать, что при свободной планировке можно с нуля создать квартиру своей мечты — расположить комнаты, как хочется, или вообще убрать все перегородки, организовать большую ванную с джакузи или просторную кухню-столовую и собираться в ней всей семьей.

В квартирах со свободной планировкой действительно можно реализовать много идей, но есть целый ряд ограничений и нюансов. Если про них не знать, может возникнуть масса проблем, вплоть до невозможности узаконить перепланировку.

Рассказываем, что такое свободная планировка и что нужно учесть, если вы решили купить такую квартиру.

Хотите выгодно купить квартиру в новостройке со свободной планировкой в Москве или области? С Авахо выбрать новостройку — легко. Бесплатная консультация и индивидуальный подбор квартир: +7.

Что означает свободная планировка?

Свободное расположение квартиры — это жилое пространство без перегородок внутри. По задумке предпринимателей, предлагающих на рынке недвижимости квартиры open space, такие эксклюзивные дома проще создать, так как в едином пространстве, огражденном внешними стенами и межквартирным домом, гораздо проще реализовать различные дизайнерские решения, а также реализовать зонирование квартиры по вкусу и потребностям.

На фото: заложение планировки в квартире

То есть, согласно суждению разработчиков, свободная планировка — практически основное превосходство подобных квартир, ведь перегородки в них возможно соорудить на свое усмотрение, когда это нужно.

Отсюда многие приходят к выводу, что вы можете планировать комнаты, кухню и удобства так, как вам нравится. Поэтому такие квартиры смотрятся интересно в глазах потребителей, а потребность на новостройки с подобной планировкой регулярно увеличивается.

Каждый, кто покупает такой вид жилплощади, интуитивно соглашаются с проблемами, которые обязательно возникнут при ремонте. Однако, когда речь заходит о помещении с независимой планировкой, появляется группа иных, своеобразных трудностей. Один из них — обязательность согласования изменений с разными органами власти.

Обращаясь в ГК Фундамент за дизайном и ремонтом, у вас не возникнет проблем с согласованием каких-либо изменений: наши специалисты сделают всё за вас. К тому же, при заказе ремонта под ключ вы получите весомую скидку, а также дизайн-проект вашего жилья бесплатно!

Скидка 10%

Дизайн-проект бесплатно

Авторский надзор бесплатно

Выгодное предложение

Скидка 10% на ремонт!

Всем, в случае внесения предоплаты по договору на ремонт Вы получаете скидку 10%.

100% гарантия возврата предоплаты, если не устроит качество.

ГК «Фундамент» гарантирует возврат предоплаченной суммы, если Вас не устроит качество наших услуг. Гарантия на ремонт 5 лет.

подробнее

Экономия до 20%

При заказе капремонта дизайн интерьера БЕСПЛАТНО!

Всем заключившим договор на дизайн интерьера — полный возврат стоимости проектирования на конечной стадии ремонта.

100% гарантия возврата всей стоимости проекта интерьера.

В случае заключения договора на комплексный ремонт с оплатой по факту, полная стоимость проекта интерьера будет возвращена на финальном этапе ремонта. В случае полной предоплаты, Вы сразу получаете скидку 10% на ремонтные работы и полный вычет стоимости проектирования.

подробнее

Экономия до 25%

Полный контроль объекта и комплектация БЕСПЛАТНО!

При заключении договора на дизайн или ремонт авторский надзор бесплатно!

Гарантия полного соответствия разработанному проекту.

Ежедневный авторский надзор дизайнера за соответствием выполняемого ремонта проекту. Подбор и контроль поставки отделочных материалов, сантехники, мебели, текстиля и декора.

подробнее

Плюсы квартиры со свободной планировкой

Бесплатная планировка — отличный способ купить не только двух-, трех- или четырехкомнатную квартиру, но и уникальная возможность определиться независимо от того, сколько комнат будет расположено на данном участке. Обустройство «для себя» с учетом потребностей данной семьи является огромным преимуществом, позволяющим сделать ваше пребывание более комфортным и приятным. А сам процесс планирования, предварительной договоренности — «вот где будет наша комната», может доставить массу положительных эмоций, заставить почувствовать себя настоящим дизайнером и даже архитектором.

На фото: Большая открытая кухня-гостиная, получившаяся путем сноса разделявшей их стены

Минусы квартиры со свободной планировкой

Если все же выбрали квартиру с такой планировкой, решить ситуацию потребуется отличным ремонтом. Превосходным решением станут светлые напольные покрытия с обширными плинтусами, обои в европейском жанре и удачно выбранные элементы внутреннего убранства. Не стоит бояться расставлять упоры, выбирать красочные тона и использовать их для разделения пространства. Эту работу вы сможете доверить профессиональным дизайнерам компании Фундамент. Вы можете самостоятельно рассчитать примерную стоимость дизайна вашей квартиры:

Стандартный проект

2900 2200 руб./м2

• Обмерные и монтажные планы
• Рабочие чертежи по электрике, сантехнике и т.п.
• Трехмерная визуализация интерьера в 3DSMAX
• Подбор отделочных материалов
• Составление сметы на ремонт

Итого: 15000 руб.

Заказать

Оптимальный проект

3900 3200 руб./м2

• Все, что есть в Стандартном проекте
• Полная комплектация интерьера, включая заказ, доставку и приемку материалов по качеству и количеству
• Проектирование и создание индивидуальной мебели и дверей на заказ

Итого: 15000 руб.

Заказать

Полный проект

4900 4200 руб./м2

• Все, что есть в Оптимальном проекте
• Авторский надзор, включая посещение объекта, корректировку чертежей и контроль соблюдения дизайн-проекта интерьера
• Разработка и согласование инженерного проекта по электроснабжению

Итого: 15000 руб.

Заказать

Покупка жилого помещения свободной планировки имеет свои недостатки:

• Ее цена выше стандартной.
• В ней нет внутренней отделки. Стены бетонные, установлены входные двери, окна, система отопления. Есть газ, электричество и вода.

Собственнику потребуются большие вложения на ремонт: установка перегородок, прокладка электрических и водопроводных сетей, установка полов, отделка помещений. Производство этих работ строго регламентировано СНиП, за исключением отделки помещений.

• Возможность реконструкции требует получения разрешения при дальнейшей разработке проекта и его согласовании. Процесс утверждения зависит от сложности проекта. Чем сложнее проект, тем дольше будет приемка.
• Возведение перегородок приведет к потере пространства. Расстояние между перегородками и используемыми для них материалами регулируется.
• Перепланировать ванные комнаты, туалеты и кухни почти невозможно. Трибуны нельзя сдвинуть, и размер этих комнат, вероятно, не может быть изменен.

На изображении:ванная комната в стальных и коричневых тонах

Получаем документы

Разработка проекта, обследование помещений, составление технического заключения о состоянии конструкций и возможности перепланировки, получение заключения Роспотребнадзора и одобрение проекта в сумме занимают не менее 2–3 мес. Помимо проекта потребуются: копия паспорта, заявление о согласовании переустройства и перепланировки, копии правоустанавливающих документов на квартиру, технический паспорт жилища, письменное согласие собственников. Получив разрешение жилинспекции, можно приступать к реализации проекта. После того как будут завершены все работы, необходимо засвидетельствовать момент окончания перепланировки в жилинспекции (приёмку скрытых работ производят в процессе ремонта), затем получить в БТИ новый план, а потом и свидетельство о праве собственности на квартиру с индивидуальной планировкой. Документальное оформление работ займёт около 2 мес.

Учитывая трудности, застройщики готовы отказаться от свободной планировки и предлагать покупателям несколько вариантов готовых и согласованных планировок для одинаковых по площади квартир.

Ограничения при планировании жилплощади

В определенных случаях семья не может прийти к единому мнению по желаемой планировке квартиры, и в данном случае хозяева прибегают к помощи профессионалов для формирования дизайна, а это стоит дополнительных денег.

К тому же до сегодняшнего дня никто не отменял такую организацию, как БТИ. Несмотря на то, что планировка свободная, план квартиры еще требует согласования в этой организации.

В этом случае необходимо учитывать ряд ограничений, превращающих бесплатную верстку в условно-бесплатную. Основные ограничения заключаются в следующем:

1. нельзя переносить ванную и кухню;
2. балкон / лоджию нельзя приставлять к жилой зоне;
3. в эти нежилые помещения нельзя подавать отопление (его нельзя подавать нигде в квартирах несмотря на то, что многие это делают);
4. отдельные вентиляционные каналы нельзя совмещать или переносить;
5. жилую площадь квартиры нельзя изменить, добавив к ней площадь подсобных помещений;
6. площадь помещения должна быть не менее 9 кв. м;
7. газовые трубы нельзя спрятать в стены;
8. все холлы должны иметь естественное освещение. При отсутствии такового помещение может быть только нежилым.

Образовавшиеся помещения без естесственного освещения весьма удобно приспособить под гардеробную

Общая площадь такой квартиры указывается при покупке. Некоторые квадраты теряются при разметке. Нежелания платить за те квадратные метры, которых реально не будет, можно добиться только экспертизой БТИ, пересчетом и написанием иска о компенсации.

Способы оптимизации пространства

Для достижения максимального комфорта необходимо учитывать архитектурные особенности имеющейся жилой площади. Соотношение длины к ширине комнаты, высота потолков, количество окон, наличие балкона, лоджии, а также несущих стен в качестве внутриквартирных перегородок изначально задают направление поиска оптимального дизайна.

Какой должна быть перегородка

Стена должна отгораживать комнату от шума рядом располагающихся комнат. Слышимость должна быть нулевой: никакой музыки и бесед, шорохов и движения воды по трубам, а также телевизора или кондиционера.

Кроме того, перегородка обязана переносить нагрузку межкомнатных дверей, навесной фурнитуры, мебельных модулей и бытовой техники. Обязательно должно быть сопротивление, если кто-то постарается на нее сильно надавить или ударить каким-либо предметом.

Коммуникации инженерных сетей можно скрыть внутри стены, что совсем не оказывает никакого влияния на прочность. В ванных комнатах и кухнях перегородка должна быть устойчивой к влажности.

Стенка считается хорошей, если она несгораемая и имеет возможность блокировать продвижение пламени, прочна и безопасна для здоровья человека, а также достаточно проста в ремонте.

Согласовать нельзя запретить

Фото: Legion-Media

Напомним нашим читателям, на какие мероприятия по перепланировке жилых помещений не нужно получать разрешение, какие работы необходимо согласовать со специалистами жилинспекции, а какое вмешательство в изначальный проект застройщика запрещено, поскольку опасно для жителей многоквартирного дома.

Разрешение не потребуется, если вы планируете:

• сделать косметический ремонт помещений, в том числе заменить отделочные покрытия стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
• соорудить или демонтировать встроенную мебель (шкафы, антресоли), не образующую самостоятельных помещений (эта площадь не подлежит техническому учёту);
• заменить (без перестановки) инженерное оборудование аналогичным по параметрам и техническому устройству;
• переместить бытовую напольную электроплиту в пределах помещения кухни;
• смонтировать наружные технические средства (антенны, защитные сетки и кондиционеры) на фасадах многоквартирных домов;
• установить самораздвижные или карусельные двери и витрины из лёгких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
• заменить материалы и изменить пластику внешних конструкций, балконов и лоджий;
• переставить нагревательные (отопительные) и газовые приборы (при этом установка и перестановка газовых приборов
• с прокладкой дополнительных подводящих сетей запрещены);
• заменить столярные элементы фасада здания (с изменением рисунка).

Следующие работы можно провести, а затем оформить разрешение (в упрощённом, уведомительном порядке):

• переустановить сантехнические приборы в пределах помещений туалетов, ванных комнат, кухонь;
• заделать дверные проёмы в ненесущих перегородках;
• остеклить лоджии и балконы по типовым проектам;
• ликвидировать тамбуры или изменить их форму без увеличения внешних габаритов;
• выстроить внутренние перегородки без повышения нагрузок на перекрытия;
• разобрать (полностью или частично) ненесущие перегородки (исключая межквартирные);
• сделать проёмы в ненесущих перегородках (кроме межквартирных).
• По проекту также можно выполнить те виды работ, которые затрагивают несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, не упомянутые в двух предыдущих перечнях.

Категорически запрещается:

• ухудшать условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднять доступ к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и др.;
• переустраивать комнаты или смежные с ними помещения, если после выполнения работ они станут непригодны для проживания;
• нарушать прочность и устойчивость несущих конструкций здания, из-за чего последние могут разрушиться;
• устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
• ликвидировать либо уменьшать сечение каналов естественной вентиляции;
• увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчёту по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок
• из лёгких материалов на конструкции из тяжёлых материалов,
• а также размещать дополнительное оборудование;
• переносить радиаторы отопления, подключённые к общедомовой системе горячего водоснабжения или центрального отоп­ления, в лоджии, на балконы и веранды;
• монтировать полы с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и отопления;
• нарушать требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;
• сооружать проёмы, вырубать ниши, пробивать отверстия
• в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
• устраивать штрабы в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий для размещения электропроводки, разводки трубопроводов (в типовых домах);
• обустраивать лоджии и террасы на вторых и расположенных выше этажах;
• переустраивать и (или) перепланировать чердак, технический этаж, относящиеся к общему имуществу собственников помещений;
• проводить работы по переустройству или перепланировке
• в зданиях, признанных аварийными;
• проводить работы, затрагивающие внешний облик домов, в том числе сооружать мансардные окна, а также изменять габариты жилых помещений (для объектов культурного наследия);
• устраивать проёмы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери;
• объединять газифицированное помещение с жилым.

Основные правила эргономики при планировке

Европейский дизайн жилья может стать отличным вариантом свободной планировке. В чем его суть? Внутри квартиры уже есть перегородки, но они легко трансформируются. Кроме того, у покупателя есть возможность заранее оговорить расположение перегородок, что в будущем сэкономит время и деньги, и ему не придется ехать в БТИ для переоформления документов.

Однако важно подчеркнуть, что расположение перегородок у застройщика можно скорректировать только на начальном этапе строительства дома.

Главные правила:

• Складная или трансформируемая мебель. Сегодня несложно найти диван-кровать, раскладной столик, спрятанную в стене кровать и т. Д. Разнообразие и возможность заказа конкретной модели позволяет сделать вашу квартиру уютной, сэкономив ценные метры свободного пространства.
• Ничего лишнего! Многие из самых элегантных и удобных предметов не украшают, но утяжеляют интерьер. Ему становится неуютно, скучно и без «энтузиазма».
• Порядок и еще раз порядок! Внутренний хаос — враг эргономики. В грязном и грязном доме человек испытывает дискомфорт. И не нужно никаких оправданий творческой путанице.
• Полезные аксессуары. Аксессуары оживляют интерьер и помогают расставить акценты в его дизайне. Но их не должно быть много. В эргономичном пространстве лучше всего использовать функциональные аксессуары. Например, элегантный светильник или высокая оригинальная подставка для цветов.
• Свободное место. Мебель должна быть расставлена так, чтобы оставалось как можно больше свободного пространства, поэтому наши архитекторы уточняют расположение еще на этапе планирования ремонта.

Заключение

Свободная планировка — это своеобразный рекламный ход, который увеличивает доходность, нежели превосходства от обычной стандартной квартиры. Однако если заглянуть глубже рыночных отношений: при крупном бюджете это шанс сформировать только собственный дом, подобного которому не будет, с поистине дизайнерским интерьером и абсолютным чувством внутреннего спокойствия.

Приобретя подобную жилплощадь с открытой планировкой, сможете сформировать собственный дизайн. В олицетворении идеи в жизнь уйдет большое количество времени и финансов. Поэтому следует внимательно взвесить свой потенциал и стремления. Наши профессиональные дизайнеры смогут реализовать самые смелые решения в квартирах со свободной планировкой.

Источник: furnilux.ru