Двухкомнатная квартира-студия: перепланировка и преимущества такого жилья

Не секрет, что в последнее время двухкомнатная квартира студия пользуется все большей и большей популярностью. У нас данные помещения появились сравнительно недавно, в то время как в Америке данный тип дизайна использовали еще в начале этого века, примерно с 2000 году.

Исходя из этого, становится понятно, что интерьер в стиле Студио пришел к нам из США. Правда, в те времена такие квартиры пользовались спросом у молодых людей или семей, которые имели ограниченный бюджет. Ведь чаще всего в студию превращают малогабаритные квартиры. Обычно в таком помещении кухня, гостиная и спальня соединены в единое пространство.

Интерьер в стиле Студио пришел к нам из США

Благодаря фантазии современных дизайнеров появилась возможность создавать помещения с невероятно оригинальным дизайном. И становится вполне понятно, почему двухкомнатная квартира студия является лучшим вариантом для современных жителей, ведь планировка такого помещения позволяет воплотить в мечту любую, даже самую неординарную фантазию.

На заметку! Если грамотно продумать планировку такого жилья, то оно окажется не только максимально удобным и многофункциональным, но и сам ремонт обойдется заказчику довольно дешево.

Вариант дизайна квартиры-студии
Ну и не стоит забывать о том, что правильно спланированное пространство дома поможет рационально использовать любой уголок в квартире. В результате чего помещение становится еще более функциональным и полезным. Именно поэтому, двухкомнатные квартиры студии, фото которых достаточно много в Интернете, на сегодня пользуются такой популярностью. Конечно, прежде чем решиться на такой вариант ремонта, не следует забывать и о том, что подобная жилплощадь имеет не только положительные, но и отрицательные свойства. Поэтому лучше всего заранее изучить подробно каждое из них.

Правильно спланированное пространство дома поможет рационально использовать любой уголок в квартире

Планировка маленькой студии: особенности дизайна

Грамотная планировка с учетом имеющегося пространства позволяет оптимизировать имеющиеся квадратные метры. В планировке студии есть и свои нюансы, ведь в одном помещении необходимо объединить кухню, зал, спальню и гостиную, подобрав мебель и фурнитуру так гармонично, чтобы все это выглядело единым целым. Расскажем о конкретных формах помещения.

Прямоугольная

Исходная форма квартиры вытянутая. Одна из первых моделей студии, долгое время считающаяся самой экономной. Ранее называлась еще «пеналом», «вагоном». Если кратко, то прямоугольные студии:

• оснащены всего одним окном, расположенным напротив входа. В основном дверь расположена на меньшей стороне квартиры;
• имеют соотношение сторон один к трем;
• функционально выглядят так: у входа холл, справа или слева — санузел, далее — кухонная и зона отдыха, а окно выходит к балкону.

Но это лишь стандартное размещение функциональных зон. В реальности любой владелец квартиры может поменять расположение номинальных комнат по своему усмотрению.

Квадратная

Необычно, нетипично, но очень гармонично в плане организации пространства. Для оптимизации квартиры применяют нечасто, однако при грамотном зонировании этот вариант очень привлекателен в плане создания интерьера в любом стиле.

Индивидуальная

Архитекторы и дизайнеры далеко не всегда используют типичные формы при проектировании таких квартир. Есть проекты и с нетривиальной формой. Это может быть круглый потолок, более чем четыре угла, форма ромба и так далее. В этих случаях такую форму можно и нужно подчеркивать дизайном интерьера маленькой студии.

Зонирование студии: зачем и как?

Основная характеристика студий — в них нет перекрывающих стен. Но визуально создать какие-то функциональные зоны просто необходимо. Кухня, столовая, гостиная, спальня, рабочая зона — нужно как-то активизировать всю свою фантазию для создания нужных уголков. И при помощи некоторых рекомендаций и хитростей дизайнеров просто не обойтись.

Учитываем пространство под кухню

. В идеале кухня должна быть или изолирована (чтобы не проникали посторонние запахи), или зонирована неким выступом. Во втором варианте на кухню лучше установить мощную вытяжку и качественную систему вентиляции.

Зонируем санузел

. Конечно, он автоматически отделяется перегородкой от основной зоны студии. Тут решение зависит от года постройки квартиры: в более старых туалет и душ находятся между кухней и прихожей, в новом жилье есть наиболее удачные варианты для воплощения.

Продумываем зону отдыха

. Ее место в центре квартиры, ведь тут человек будет отдыхать, принимать гостей, работать и так далее. Хороший вариант, когда в квартире высокие потолки, — так можно создать два уровня, и на втором оборудовать гардероб, сэкономив драгоценные квадратные метры.

Выделяем спальное место

. Причем не только зонально, но и перегородками. Можно или создать спальное место в рамках гостиной, или сделать комнату отдыха на территории лоджии / в нише. В большинстве случаев ради экономии пространства такие зоны выделяют в рамках гостиной.

Площадь

Студии

Компактность студий стала их визитной карточкой — это самый скромный по размерам формат жилья в новостройках. Площадь студий составляет в среднем от 20 до 32 кв. м, оптимальной считается около 26 кв. м. В такой квартире будет достаточно места для комфортного проживания одного человека и хранения его основных вещей.

Студии могут быть и совсем небольшими — например, в ЖК «My Space на Фестивальной» представлены микроквартиры площадью от 11 кв. м. Малогабаритное жилье от 18 кв. м можно купить в таких новостройках Москвы и области, как ЖК Loft FM, ЖК «Новотомилино», ЖК «Видный берег 2.0». Но это, скорее, единичные предложения — в основном застройщики продают студии площадью не менее 18-20 кв. м.

«Однушки»

Минимальная площадь 1-комнатной квартиры — понятие условное. Под категорию «однушек» обычно попадает жилье от 30-32 кв. м — но все зависит от того, как позиционирует свою недвижимость застройщик. Нередко студии в новостройках приравнивают к 1-комнатным квартирам, что может создавать путаницу.

Запомните, комфортная площадь 1-комнатной квартиры составляет около 38-42 кв. м — этого достаточно для одного человека или семейной пары без детей. Просторной считается «однушка» 45-49 кв. м — обычно такое жилье предлагают в новостройках бизнес-класса.

Студии	«Однушки»
Средняя площадь 20-32 кв. м	Средняя площадь 32-42 кв. м

Студийная кухня и санузел: особенности

Кухня

. При обустройстве этой зоны следует учитывать не только особенности расположения, но и обустройства места для готовки.

• Только самое необходимое
  . Для двух людей или одного человека, живущего в мегаполисе, кухня скорее — место готовки вечером или в выходные. Поэтому продумайте, что вам действительно нужно из техники в доме и приобретите самое необходимое и компактное. Плитка на 2 элемента вместо 4, элегический чайник, СВЧ, кухонный комбайн (в нем и мясорубка, и блендер, и овощерезка, и так далее), универсальная сковорода, электрогриль или другое оборудование.
• Никакой громоздкой мебели
  . Вместо корпусных фасадов, подумайте над монтажом открытых модульных полок. А если некоторую мебель выставить торцом (например, высокий стол), то она станет одновременно и функциональной перегородкой, и барной стойкой.

Что касается санузла, то без физических перегородок ради гигиены и эстетичности не обойтись. В этом случае будет достаточно:

• душевой кабины вместо ванны;
• поддона для небольшой стиральной машины с вертикальной загрузкой. Кстати, машинку с горизонтальной загрузкой можно расположить в нишу под раковиной — так можно еще больше сэкономить пространство.

Инвестиционная привлекательность

Студии

Малогабаритные квартиры считаются самыми популярным жильем на рынке для инвесторов. Под эту категорию подходят и «однушки», и студии — но выбор должен зависеть от целей покупки и выделенного бюджета.

Минимальная стоимость студии в Москве в III квартале 2021 года составляет 4,3 млн руб., однокомнатной квартиры — 6,4 млн. Разница равна 49%, поэтому при ограниченном бюджете для инвестиций больше подходят студии.

Благодаря доступной цене и высокой ликвидности студии выгодны для перепродажи. Купив такую квартиру в новостройке на стадии котлована, можно выиграть в среднем 20% на росте стоимости после сдачи и быстро реализовать жилье.

Арендная плата в студиях дешевле на 2-3 тыс. руб., но они менее популярны — арендаторы предпочитают доплатить и снять более просторную «однушку». Целевой аудиторией для аренды студий выступают студенты и люди, которым важно расположение — поэтому спросом будет пользоваться жилье ближе к центру, рядом с вузами и техникумами.

«Однушки»

Как инвестиционное жилье 1-комнатные квартиры имеют важное преимущество — на первичном рынке их гораздо больше, чем студий. В интернет-каталоге «Авахо» количество новостроек с «однушками» вдвое превышает число комплексов со студиями. Это дает более широкие возможности при выборе квартиры и расположения новостройки.

Однокомнатные квартиры средней площади (38-40 кв. м) при сдаче в аренду пользуются высоким спросом среди молодых семей. Им важно, чтобы жилье было просторным и относительно дешевым, поэтому сдать «однушку» проще в спальных районах, чем в дорогостоящем центре.

Студии	«Однушки»
Подходят для дальнейшей перепродажи	Подходят для дальнейшей сдачи в аренду

Расстановка и планировка мебели в студии: разумные подходы

Логичные трудности

. В новой студии может не быть никакой сантехники, кроме коммуникационных стояков вроде газовой трубы, водопровода, канализации и проч. Проблема в том, что эти зоны в некотором смысле определяют, где будут расположены кухонный и душевой блоки. Перенести вы их не сможете, зато есть возможность нарастить трубы, чтобы делать корректировки этих зон вдоль стены.

Компактная сантехника

. Основное правило ее выбора после распределения квадратных метров — многофункциональность и вытянутость по вертикали.

Рабочие поверхности и столы

. Рабочая зона обязательна, например, в виде тумбы-ящика или откидного стола. Габаритный стол для обеда нужен для семьи, в которой от трех человек. В иных случаях в качестве стола может быть расширенный подоконник, широкий журнальный стол, барная стойка.

Ничего ненужного

. Кроме рабочей зоны и обеденного стола, в квартире будут ведь еще и другие горизонтальные поверхности, например, рабочий стол (раскладной для ноутбука), полки и так далее. При обустройстве студии учитывайте потребности живущих в ней людей, но и не переполняйте отведенные квадратные метры ненужными вещами.

Гардероб — это важно

. В рамках квартиры-студии такая система хранения особенно важна, чтобы по жилью не были разбросаны обувь, зонтики, платья, пальто и так далее. В основном гардероб продумывают или на втором уровне квартиры (при новейших планировках), или в шкафу-купе с зеркалами вместо дверей фасада.

Стиль студии един

. Для квартир площадью от 16 до 40 квадратных метров оптимальные такие стилевые решения, как минимализм, хай-тек, фьюжн, экостиль, арт-деко, постмодерн. Для дизайна в целом характерны горизонтальные линии, высокая мебель, модули, пеналы и многофункциональные решения — все то, что может сэкономить и так маленькую площадь.

Расположение мебели

. Лучше всего, если лицо при отдыхе не будет расположено ближе ко входу. Чтобы отгородиться во время сна, кровати могут быть оснащены высокими бортами, изголовьями, балдахинами, завесами, текстильными перегородками.

Когда перепланировка неуместна

Несмотря на массу преимуществ, открытое студийное пространство имеет свои недостатки и ряд серьёзных моментов, при наличии которых рекомендуется полностью отказаться от выполнения перепланировки:

• Если дом многоквартирный панельный, перепланировку выполнять категорически не рекомендуется. Чаще всего, именно в них внутренние перегородки бывают несущими, и демонтировать запрещено.
• Откажитесь от своей задумки в случае отказа архитектором или со стороны других организаций дающих разрешение на снос перегородок. Самовольное производство подобных работ наказуемо.
• Наймите профессионала, который составит для вас смету. Таким образом, вы сможете определиться со сроками, и подсчитать стоимость проведения ремонта. Если у вас очень ограниченный бюджет, не начинайте ремонт, а для начала соберите необходимую сумму.
• Для семей с ребёнком, лучше всего отдать предпочтение простым квартирам с несколькими комнатами.

Важно: если у вас есть шумный питомец, важно помнить что полное отсутствие перегородок может помешать вашему спокойствию и тишине. Если один из членов семьи курит, неприятный запах будет распространяться по всей квартире.

Двухкомнатная квартира студия – это достаточно большое и просторное помещение, разделённое на необходимые зоны и участки. Наиболее часто перепланировка выполняется именно для улучшения функциональности и площади помещения. Такой вариант станет выходом в том случае, если помещение имеет очень маленькую площадь или неудобное расположение комнат.

Источник

Готовые конструктивные решения для студии: все для экономии пространства

Дизайнеры создали много решений, пользоваться которыми можно уже сейчас. Вот некоторые из них.

1. Подиум-трансформер
   Суть такого решения в том, что подиум, который можно обустроить в зоне отдыха (проще говоря — под кроватью), можно сделать одновременно местом для хранения вещей. Это могут быть постельное белье, одеяла и подушки, несезонная одежда и обувь. Подиумы могут быть оснащены выдвижными ящиками и полками.
2. Антресоли
   В студиях с высоким потолком можно надстроить антресоли, если ничего иного (вроде второго уровня) надстраивать там не планируется. Так можно создать дополнительное место для хранения вещей и нивелировать эффект дворца-колодца, когда в квартире чувствуешь себя некомфортно.
3. Мебель-трансформер
   Это главный элемент в борьбе за расширение пространства. Сегодня дизайнеры разрабатывают массу подобных решений. Диван для приема гостей может превращаться в кровать, шкаф — в полноценное рабочее место, а ТВ-панель — в еще одно место для отдыха и сна.
4. Практичные материалы для отделки
   Например, керамогранит под дерево для пола — легко моется и практичный, обои под покраску или штукатурка для стен — без проблем обновляются, что особенно удобно для тех, кому хочется перемен.
5. Встроенные шкафы
   С точки зрения экономии пространства, встроенные решения намного полезнее. Например, шкафы могут быть скрыты за деревянными панелями, которые сливаются за стеной.
6. Невидимая кухня
   Например, кухонная зона может быть скрыта за раздвижной дверью. За такой же дверью может прятаться спальный блок. Видимым остается пространство гостиной, которое визуально может быть увеличено еще и благодаря использованию зеркальных раскладок на дверях.

Квартира-студия — неплохой вариант для первого жилья и обустройства органичного дизайна интерьера. Выбирая такие решения, вы экономите средства на площадь, на ремонт. Главное — продумать каждую мелочь и не переборщить с деталями.

Стоимость

Студии

Студии считаются самыми доступными квартирами на рынке. Отчасти так и есть — если смотреть на окончательную стоимость жилья. Но если взглянуть на цену квадратного метра, окажется ровно наоборот. Из-за высокого спроса застройщики выставляют на студии самые высокие расценки, по сравнению с которыми 1-комнатные квартиры стоят дешевле.

Сравним, сколько стоит квадратный метр студий и «однушек» в новостройках Москвы:

Новостройка	Стоимость за 1 кв. м, тыс. руб.*		Разница, %
	студии	1-комн.
Комфорт-класс	—	—	—
ЖК «Новохохловская 15»	230	185	24
ЖК «Кронштадтский 9»	270	230	17
ЖК «Некрасовка»	158	175	11
ЖК «Второй Нагатинский»	229	275	20
ЖК «Полярная 25»	185	252	36
Бизнес-класс
ЖК «Рихард»	359	350	2
ЖК TopHills	292	313	7
ЖК «Династия»	299	288	4
МФК Headliner	389	306	27
ЖК «Символ»	293	240	22

* актуально на дату написания статьи

Квадратный метр московских студий в комфорт-классе оказался на 22% дороже, чем в 1-комнатных квартирах. В бизнес-классе разрыв менее явный, но тоже присутствует — 12%.

Если же исходить из окончательной цены, то студии являются самым доступным жильем на рынке — даже несмотря на завышенную стоимость «квадрата». Если денег на 1-комнатную квартиру недостаточно, а жилье нужно уже сейчас, студия — это возможность быстро решить жилищный вопрос.

«Однушки»

Окончательная стоимость 1-комнатных квартир обычно выше, чем студий — из-за того, что они де-факто больше по площади на 10-15 кв. м. Но бывают ситуации, когда разница в цене квадратного метра настолько велика, что разумнее доплатить и купить вместо студии «однушку».

Рассмотрим ситуацию на конкретном примере. Предположим, мы решили купить в ЖК «Новохохловская» студию площадью 27 кв. м за 6,72 млн руб. Однако в этой же новостройке нам предложили «однушку» 36 кв. м за 7,52 млн руб. Сроки сдачи квартир одинаковые, разница только в площади и стоимости.

Если бюджет позволяет, вариант с «однушкой» смотрится более выгодным. За относительно небольшую доплату 800 тыс. руб. покупатель получает целых 9 кв. м дополнительной площади, что сопоставимо с отдельной комнатой.

Студии	«Однушки»
Дешевле по общей стоимости, но дороже по цене квадратного метра	Дешевле по цене квадратного метра, но дороже по общей стоимости

Фотогалерея

Источник: furnilux.ru