Получение регистрации в квартире, приобретенной в ипотеку под залогом Сбербанка и не только

Цены на сегодняшнем рынке недвижимости достаточно высокие, поэтому многие граждане средства для приобретения жилья занимают у банков. Наиболее удобной формой займа является ипотечное кредитование. Оно позволяет сразу въехать в купленную квартиру. Проживая на такой жилплощади, клиент постепенно погашает свой долг посредством регулярных платежей. Сбербанк предоставляет хорошие условия по такому типу кредитов, что объясняет их популярность у населения.

Чтобы получить прописку в ипотечной квартире Сбербанка, предусмотрена специальная процедура.

Содержание скрыть

• Получение регистрации в квартире, находящейся под ипотекой
• Случаи, когда необходимо получать разрешение банка
• Каким лицам разрешено прописываться в квартире, взятой в кредит
  • Прописка владельца
  • Предоставление прописки третьим лицам
  • Специфика получения прописки детьми
• Регистрация временного типа
• Как оформляется регистрация
  • Получение прописки в многофункциональном центре
  • Преимущества онлайн-регистрации
• Заключение

Получение регистрации в квартире, находящейся под ипотекой

Расхожее мнение о том, что претендовать на регистрацию в ипотечном жилище можно только после погашения всех долгов перед банком, является ошибочным. Пока заемщик погашает долг, все права на недвижимость принадлежат финансовому учреждению. При этом клиент обладает правом распоряжаться квартирой на свое усмотрение, являясь ее собственником. Что касается кредитной организации, то она выполняет роль держателя залогового имущества.

Законы Российской Федерации прямо не запрещают прописываться в ипотечном жилище. Препятствия могут создавать кредитные и паспортные организации, предъявляя завышенные требования. Заемщику следует помнить, что информацию по поводу точного списка бумаг, необходимых для регистрации по месту проживания, может предоставить только ФМС.

Случаи, когда необходимо получать разрешение банка

Иногда, чтобы прописаться на территории залогового имущества, необходимо согласие финансовой организации. Подобные требования не может предъявлять паспортный стол. При возникновении такой ситуации у клиента появляется полное право на начало судебных разбирательств. Это не касается случаев, когда в ипотечном договоре оговаривается обязательность получения письменного разрешения банка на прописку клиента.

Каким лицам разрешено прописываться в квартире, взятой в кредит

Собственнику квартиры разрешается на свое усмотрение определять круг лиц, которые будут прописаны на его жилплощади. Это касается как временной, так и постоянной регистрации. Каждый из этих случаев имеет свои «подводные камни».

Прописка владельца

В Гражданском кодексе сказано, что права на ипотечное имущество принадлежат покупателю. Владелец в таком случае имеет те же права, как и при выплате полной суммы за квартиру. Продавать ипотечное жилье до полной выплаты кредита запрещается. Сбербанк предоставляет владельцу возможность в любой момент прописаться в квартире, за которую выплачивается кредит. Все этапы регистрации проходят гладко, без дополнительных препятствий. В целом ничего особенного.

Предоставление прописки третьим лицам

Получающие регистрацию в приобретенном на банковский кредит жилище 3-е лица  встречают на своем пути немало препятствий. Финансовая организация традиционно оговаривает в соглашении определенные ограничения. Как правило, разрешение на подобную процедуру должно прийти от самого банка. Он таким способом страхуется от непредвиденных ситуаций.

Если в соглашении на предоставление кредит присутствует запрещение на регистрацию третьих лиц без согласия финансовой организации, придется подчиниться этому условию. Нередко банк не дает свое соглашение, несмотря на просьбы клиента. Судя по статистике, оспаривать такой вердикт в суде бесполезно.

Не требуется разрешение только на внесение в регистр людей, являющихся близкими родственниками хозяина жилища – родителей, детей и супругов. Процедура оформления при этом ничем не отличается от стандартной. Что касается 3-х лиц, о своем намерении их прописать необходимо заранее уведомить финансовое учреждение. Решения в каждом случае рассматриваются в индивидуальном порядке. При этом учитываются различные факторы, в том числе – оценка залоговой недвижимости.

Первым делом в кредитное отделение подается заявление. В нем перечисляются факторы, из-за которых владелец желает зарегистрировать данного человека. Время рассмотрения подобных заявлений – одна рабочая неделя.

Если банк даст свое «добро» на прописку 3-го лица, в паспортный отдел отправляются следующие документы:

• готовый бланк формы № 6;
• паспорт хозяина дома и претендента на внесение в регистр;
• военные билеты (если эти лица находятся на учете в военкомате);
• свидетельство о браке и рождении;
• выписка, удостоверяющая права на владение недвижимостью;
• ксерокопии ипотечного соглашения со Сбербанком;
• заверенное печатью разрешение финансовой организации относительно 3-х лиц.

Осуществлять регистрацию разрешается только в присутствии владельца квартиры, регистрируемых граждан и детей от 14-ти лет. При соблюдении всех этих условий на оформление уходит три дня.

Специфика получения прописки детьми

Больше всего проблем возникает при регистрации в ипотечном жилье детей, не достигших совершеннолетия. Согласно отечественному законодательству, родители обязаны прописать своего ребенка по тому же адресу, по которому прописаны и они. В тех случаях, когда отец и мать зарегистрированы в разных местах, на прописку ребенка требуется письменное разрешение каждого из супругов. Если же ребенок родился во время проживания родителей в ипотечной квартире, он регистрируется там автоматически.

Финансовые учреждения вправе запросить у клиента разрешение снять ребенка с регистрации в кредитной квартире только в тех случаях, когда нарушается договор по внесению регулярных выплат. Подобное согласие предоставляется в письменной форме. Наличие подписи под подобным документом не несет никакой опасности для получателя кредита.

Дело в том, что банк, в случае невыплаты кредита за квартиру, все равно лишит регистрации всех прописанных в ней граждан. После этого недвижимость будет продана для погашения задолженности. Поэтому, если есть желание прописать ребенка, необходимо позаботиться о своевременном внесении очередных платежей по ипотеке.

Если финансовая организация отказывается регистрировать ребенка в ипотечной квартире, его родители должны сделать следующее:

1. Подготовить бумаги, необходимые при обычной регистрации детей по месту проживания родителей.
2. Передать эти документы в ГУВМ МВД или МФЦ.
3. Подать письменное заявление по предложенной форме.

Если представитель центра потребует письменное разрешение кредитной организации на регистрацию ребенка, ему следует озвучить статью № 20 ГК и статью № 3 закона РФ № 5242-I. Если это не подействует, родители вправе подать жалобу в вышестоящий орган. По этому поводу желательно получить консультацию у квалифицированного юриста.

Подобные заявления лучше отправлять заказным письмом. При отказе остается один выход – оформлять иск в судебные органы, подкрепив заявление копией отказа. Некоторые банки после этого пробуют вводить штрафные санкции в отношении заемщика. Подобное поведение также можно оспорить через суд.

Регистрация временного типа

Наряду с традиционной постоянной пропиской, в законодательстве России предусмотрена возможность временной регистрации.

Разница между двумя статусами заключается в следующем:

• Временный статус присваивается только на определенное время; постоянная прописка не имеет срока давности.
• Временный статус освобождает человека от перерасчета коммунальных платежей.
• Временная регистрация автоматически аннулируется по завершении указанного в документах срока. Прекратить постоянную регистрацию может сам человек в добровольном порядке. Также возможны судебные решения по этому поводу.
• Для засвидетельствования временной прописки, клиенту выдается именное удостоверение. Постоянная регистрация указывается на специальном штампе в паспорте.
• Временный статус необходимо периодически обновлять. Постоянная прописка не нуждается в подобной процедуре.

Гражданин, внесенный в регистр на постоянной основе, может прописывать на свое усмотрение родственников, оспаривать или соглашаться на регистрацию 3-х лиц, принимать участие в приватизации недвижимости. Постоянная прописка дает право становиться на очередь в детсад, получать социальную помощь и пр.

У человека, имеющего временный статус регистрации, есть только одно право – жить по указанному адресу. При этом гражданин не лишается своей постоянной прописки. Как следствие, некоторые лица имеют сразу два типа регистрации. Согласно Закону РФ, временная регистрация предоставляет жителям России и иностранцам право проживать в указанном месте на срок от 3-х месяцев.

Случаи, когда возникает нужда во временной регистрации:

• время между продажей старого и покупкой нового дома;
• прохождение продолжительного лечения в больнице или санатории;
• длительные поездки по работе или учебе;
• поиски работы в другом регионе;
• переезд на другое место по разным причинам.

Временный статус предоставляют общежития, гостиницы, приватизированные и городские комплексы и пр. Наличие подобной прописки позволяет уменьшить оплату услуг ЖКХ по месту получения постоянной регистрации. Лицо, не выполнившее условия относительно обязательной регистрации, согласно законодательству страны может быть оштрафовано.

Временная прописка в ипотечной квартире может быть получена только с разрешения финансовой организации, предоставившей кредит.

Действовать нужно следующим образом:

• хозяин квартиры должен послать в банк соответствующий запрос о возможности временной регистрации нового человека;
• при получении разрешения от администрации банка – собрать все требуемые бумаги (в том числе – форму № 6);
• собранные документы отправить в соответствующие органы.

Работниками службы осуществляется проверка документации и договора об ипотеке. Претенденту на прописку сообщают о завершении процедуры в личном порядке. После прихода соответствующего уведомления гражданин считается официально прописанным в ипотечной квартире.

Бумаги, необходимые для получения временного статуса:

• паспорт хозяина квартиры и прописываемого человека;
• выписка об убытии претендента на временную прописку с основного места проживания;
• документация, удостоверяющая личность собственника недвижимости;
• свидетельство о рождении (для ребенка).

Работники государственных органов обычно просят хозяина, взятого в кредит, жилья предоставить веские причины, побуждающие его регистрировать третье лицо.

Присвоение статуса временного прописанного лица в ипотечной квартире Сбербанка происходит без всяких проволочек. Кредитные соглашения данной организации не содержат особых ограничений. Главное – вовремя уведомить представителей банка о планируемой процедуре.

Если клиент задерживает свои выплаты про кредиту, его обязывают выписать всех людей, зарегистрированных в ипотечной квартире. В случае принудительного лишения регистрации возникают значительные трудности с дальнейшей реализацией предмета залога.

Как оформляется регистрация

Любой гражданин нашей страны должен иметь прописку, подтвержденную соответствующей печатью в паспорте. Чтобы поменять адрес регистрации, нужно пройти процедуру выписки со старого места проживания. На то, чтобы прописаться по новому адресу, законодательством дается семь дней с момента переезда.

Подобные услуги оказывают следующие учреждения:

• паспортный стол;
• местное отделение УФМС;
• муниципальный многофункциональный центр;
• сайт Госуслуг (онлайн-формат).

Ставить регистрационную печать имеет право только представитель миграционной службы.

Получение прописки в многофункциональном центре

Перед визитом в учреждение нужно собрать необходимые документы. Получивший их сотрудник выдает расписку с перечнем бумаг, которые он принял. МФЦ также предоставляет услуги по присвоению статуса временной регистрации. При этом требуется документальное подтверждение о проживании по данному адресу.

Чтобы получить прописку, необходимо письменное согласие всех владельцев квартиры. Для регистрации в муниципальном доме требуется разрешение местных органов. Если прописку оформляет иностранец, он должен предъявить карту мигранта, вид на жительство или разрешение на работу.

Преимущества онлайн-регистрации

Сайт Госуслуг предоставляет возможность получить прописку, не выходя из дома. Для этого, подающему заявление, достаточно пройти несложную процедуру регистрации. Она включает в себя заполнение профиля и подтверждение учетной записи. Заявку на регистрацию разрешается отправлять только из личного кабинета.

При этом заполняется форма №6 и добавляется стандартный перечень бумаг. Претендент на прописку выбирает удобный для него канал связи, посредством которого ФМС будет информировать его о ходе процедуры. После ее завершения требуется личный визит заявителя, дата и время которого высвечивается в кабинете пользователя. Регистрацию по месту жительства в онлайн-режиме могут получить только граждане РФ.

Заключение

Человек, приобретающий квартиру по ипотеке, имеет право зарегистрироваться в ней сам, и прописать там своих родственников. Законодательство России не содержит по этому поводу никаких ограничений. Подобные запреты должны оговаривать во время оформления кредита. Прежде, чем ставить под ним свою подпись, документацию следует тщательно изучить.

Что касается регистрации людей, не состоящих с владельцем в кровном родстве, то это также возможно. Главное, чтобы запреты по этому поводу не содержались в соглашении. Обзавестись временной пропиской можно только на основании письменного разрешения кредитной организации.

Источник: thabank.ru