Стандартная высота потолка для квартиры

Потолок – это предмет декоративного оформления. От его высоты зависит впечатление от комнаты. Он создаёт ощущения простора и комфортности или же, наоборот, угнетает тяжестью. От высоты стен зависит дизайнерский проект, её необходимо учитывать при выборе люстры, ярусности гипсокартонной системы, оформления стен и т. д. Требования к высоте зависит от назначения здания (жилое или общественное). Хотя даже в жилом помещении выдвигаются различные требования; все зависит от того, о какой части потолка идёт речь: о жилой комнате или коридоре, ванной или холле, балконе или кухне.

Стандартной единой высоты потолка (h, м) нет ни в одном нормативном документе или стандарте. Согласно строительным нормам и правилам системы (СНиП) нормативных документов в строительстве установлена наименьшая h, ниже которой недопустимо вести строительство.

Высота потолков общественных зданий

• Высота потолков зданий, имеющих общественное назначение, также устанавливается СНиПами. Согласно санитарным нормам высота помещений общественных зданий (в том числе санаториев) должна быть >3 метра.
• Для отдельных бань и оздоровительных комплексов, имеющих бани, рассчитанных на численность более 100 персон h основных помещений должна быть >3,3 метра.
• Для производственных зданий и прачечных-химчисток h>3,6 метра.
• Помещения, которые имеют вспомогательное назначение, и коридоры (в зависимости от предъявляемых технологических требований и проекта сооружения) допустимо строить меньшей высоты, в данном случае h>1,9 метра.
• В помещениях общественных зданий вместимостью 40 персон возможно сохранять h соответствующую высоте этажа здания. Аналогичные нормы установлены и для помещений предприятий, занимающихся розничной торговлей, торговая площадь которых < 250 кв. м.
• При соблюдении функционального назначения и технологических требований h помещений мансардных этажей допустимо снижать под потолком с наклоном. Площадь такого участка потолка с большей высотой не должна быть менее 60% от площади помещения. В соответствии со СНиП h самой низкой части участка, находящегося под наклоном, должна быть >1,2 метра (уклон 30° относительно горизонта), > 0,8 метра (уклон 45 °). При уклоне в 60° высота не ограничивается.
• На технических этажах оптимальная h устанавливается индивидуально, в зависимости от назначения помещения, оборудования, которое планируют размещать, условий его эксплуатации, а также инженерных сетей.
• В местах перемещения персонала, обслуживающего оборудование, высоту от пола до габаритных размеров конструкций выбирают >1,8 метра.
• На технических этажах или подпольях, предназначенных только для размещения инженерных сетей (трубопроводов или их изоляции, изготовленной из негорючих материалов), h принимают >1,6 метра.
• В офисных зданиях и административных помещениях h должна быть > 3 метров. Исключением могут быть отдельные небольшие офисы, расположенные не в административных зданиях. В данном случае h можно установить как в жилых зданиях (т. е. 2,5…2,7 метра).

Достоинства и недостатки квартир в сталинских домах

Давайте подведем итог и посмотрим, каковы же все-таки плюсы и минусы квартир в таких домах, и стоит ли их приобретать. К достоинствам можно отнести прежде всего:

• Высокий уровень тепло- и звукоизоляции.
• Рациональность и удобство планировки.
• Большую площадь комнат.
• Высота потолков в сталинских домах – еще одно их несомненное преимущество.
• Благодаря наличию котельни, по желанию всех жильцов дом может отделиться от ЖЭКа.
• Долговечность сооружения. На данный момент эти дома не выработали еще и трети своего ресурса.
• Престижным сталинское жилье останется еще не одно десятилетие.

Разумеется, имеются у сталинских домов и некоторые недостатки:

• Перекрытия, в том случае если они деревянные, подвержены гниению и пожароопасны.
• Отсутствие лифта.
• Старая алюминиевая электропроводка, не подходящая для подключения современной мощной бытовой техники. Ее приходится менять на медную. А это, разумеется, дополнительные расходы.

Итак, мы с вами выяснили, какова потолочная высота в сталинских домах. 3-4.5 метра – это, конечно, не дворец, но уже кое-что. Комфорт и уют – так можно охарактеризовать жилье в этих надежных зданиях начала – середины прошлого века. В наше время, несмотря на давность постройки, сталинские дома продолжают считаться элитными. И останутся таковыми еще надолго.

Стандартная высота потолков в квартирах

• Высота потолков в жилых помещениях и кухнях должны быть >2,5 метра.
• Высота потолки холлов, коридоров, антресолей и передних для безопасного перемещения людей должна быть >2,1 метра.
• В квартирах жилые помещения и кухни на мансардных или верхних этажах, где имеются наклонные ограждающие сооружения, могут иметь меньшую, относительно нормируемой, высоту потолков. Однако в этом случае часть потолка с большим параметром не должна составлять >50% от площади помещения.
• При проектировании котельной, где будет установлен теплогенератор, h должна составлять > 2,2 метра. Следует отметить, что обустройство в подвальных помещениях жилых зданиях котельных не соответствует нормам безопасности . В подвальных помещениях крупнопанельных зданий допустима постройка проёмов с высотой помещения 1,6 метра и высотой порогов >0,3 метра.

На практике чаще всего встречается высота потолка 2,5… 3,2 метра. Однако, если речь заходит о «хрущёвках», то можно встретить и 2,4 метра, что согласно современным требованиям, не соответствует нормам жилого помещения. В современных новостройках h находится в пределах 2,6…2,8 метра . Большую роль в определении конечной высоты потолка играет качество, в соответствии с которым возведён дом. После устранения неровностей пола и потолка драгоценные сантименты из общей высоты помещения могут вычитаться.

Высоту потолка более 3 метров имеют элитные квартиры – современные новостройки или так называемые сталинки. И для тех, и для других характерна более высокая стоимость квадратуры в своём сегменте.

Специалисты уверяют, что с точки зрения соотношения цены и комфорта оптимальной является h=2,7 метра. На этот показатель рекомендуется ориентироваться при покупке недвижимости.

Высота потолков в квартирах: осторожно, путаница! Застройщик может сильно разочаровать

Выбирая квартиру, мы всегда интересуемся ее метражом – от этого зависит, хватит ли нам места для жизни. Высотой потолков интересуемся реже – этот параметр кажется куда менее значимым, да и полной ясности в этом вопросе нет: как его измерять? Что называют высотой потолка строители? И сколько пространства над головой человеку нужно для счастья?

Не запутаться в терминах

Казалось бы, высота потолков – очень простой параметр и определить его тоже легко: достаточно взять рулетку и измерить расстояние по перпендикуляру (удобнее всего – по стене) от пола до потолка. Если измерения проводятся в помещении, где сделан полный ремонт, надо учитывать, что часть высоты «съедают» напольное и потолочное покрытия. Однако здесь-то и кроется подвох: в строительной лексике можно встретить несколько похожих выражений о высоте квартиры, из-за чего порой происходит самая настоящая путаница.

В частности, строители и архитекторы чаще говорят о высоте не потолка, а этажа. Этим термином обычно называют расстояние от пола одного этажа до пола следующего, то есть высота от пола до потолка плюс толщина перекрытия. Таким образом, если вы читаете в описании жилого комплекса, что высота типового этажа в нем составляет 3,3 м, задумайтесь, не имеется ли в виду, что из этой цифры нужно вычесть 15-25 см перекрытий.

Также под выражением «высота потолка» могут подразумевать расстояние между плитами перекрытий, уже за вычетом их толщины, но и без учета отделки пола и потолка. То есть, если высота потолков в заинтересовавшей вас новостройке заявлена как 2,8 м, не спешите радоваться – часть этой величины уйдет на цементную стяжку пола, напольное покрытие (ламинат, паркет, линолеум) и дизайн-решение потолка (штукатурка, подвесные или натяжные конструкции). На выходе может получиться довольно скромная цифра – например, всего около 2,5 м.

Иногда такая неразбериха в терминах может привести к большому разочарованию при покупке квартиры в новостройке на стадии котлована. Но для начала разберемся, что говорит о высоте потолков в жилых помещениях российский закон.

С климатом не поспоришь

В отечественном строительном законодательстве не существует жестко определенной, единственно правильной высоты потолков для жилого помещения. Связано это с тем,что климатические условия районов нашей страны предъявляют к жилью совершенно разные требования. Согласитесь, нельзя строить одинаковые дома в Якутии, где средняя температура января составляет -40…-50 градусов и в Краснодарском крае, где зимой столбик термометра редко опускается ниже нуля. Высота потолков имеет самое непосредственное отношение к тому, какой будет температура внутри помещения: чем больше высота потолка, тем выше все здание, следовательно, тем больше площадь его поверхности, подверженная солнечному прогреву. Поэтому, согласно СНиП 2.07.01-89, в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVА высота жилых помещений и кухонь должна быть не менее 2,7 м.

Указанные районы – местности очень холодные, а некоторые вдобавок очень ветреные и влажные. IA – это территория Крайнего Севера, а также небольшие участки в Иркутской и Амурской областях, IБ приходится на полуостров Таймыр, IГ отвечает климатическим условиям Ненецкого автономного округа и побережья Охотского и Берингова морей. IД – это широкий пояс, протянувшийся с северо-запада на юго-восток через республику Коми, Ханты-Мансийский округ, северную часть Прибайкалья. IVА занимает территории вне границ РФ, рядом с Аральским морем, в Кызылординской области Казахстана (здесь располагается знаменитый космодром Байконур) и Каракалпакии (Узбекистан).

Во всех остальных районах России, в том числе и в столичном регионе, строительные нормы определяют нижнюю границу высоты потолков в жилых комнатах как 2,5 м. При этом в коридорах, холлах и прихожих высотаможет быть меньше – 2,1 м. Оговорено и то, какой должна быть высота потолков в мансардах: здесь она может быть меньше нормы, но только на площади, не превышающей 50% помещения.

Взгляд риэлторов

Не обошли своим вниманием высоту потолков и профессионалы рынка недвижимости. В январе 2013 года Российская Гильдия Риэлторов и Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства опубликовали «Единую классификацию многоквартирных жилых новостроек». Документ носит рекомендательный характер, т.е. его положения не являются обязательными для застройщиков, но он вмещает в себя многолетний опыт практикующих риэлторов, которые давно успели разобраться, что можно называть эконом-классом, что«комфортом» и «бизнесом», а что относить к элитному жилью.

Сегмент жилой недвижимости	Эконом	Комфорт	Бизнес	Элит
Рекомендованная высота потолков	Менее 2,7 м	Не менее 2,7 м	От 2,75 м	От 3,0 м
«Единая классификация многоквартирных жилых новостроек»

Повторим, документ не является официальным, и если в новостройке, которую вы выбрали, потолки всего 2,64 м или даже 2,55 м, а застройщик позиционирует свой проект как комфорт-класс, это не значит, что вас обманывают. Стоит обратить внимание и на другие характеристики дома – возможно, они с лихвой восполняют недостаток нескольких сантиметров высоты потолка.

Что интересно, на стоимость квадратного метра высота потолка практически не влияет, если речь идет об объектах одного класса. Куда более важными факторами являются местоположение, транспортная доступность, тип дома, этаж/этажность, метраж и качества самой квартиры.

Новостройка может преподнести сюрприз

Как уже было сказано в начале статьи, в разговоре о высоте потолков легко может возникнуть путаница, и особенно опасна она при покупке квартиры в строящемся доме. Вкладываясь в квартиру «на котловане», когда из всей информации о жилом проекте есть только рекламные описания и проектная декларация, покупатель сильно рискует получить на выходе не совсем то, на что рассчитывал. И что хуже всего, защититься от этого очень трудно.

Дело в том, что высота потолков, в отличие от метража квартиры, не прописывается в договоре долевого участия (ДДУ) или другом документе, призванном регулировать отношения застройщика и дольщика. Это вполне логично: стоимость квартиры определяется исходя из ее метража, а не кубатуры, поэтому о высоте потолков в официальных бумагах обычно не упоминают. По поводу метража в договоре также всегда указывают, что он не является окончательным и будет уточняться после сдачи дома на основании обмеров БТИ. Таким образом, если после сдачи выяснится, что площадь квартиры вышла меньше оплаченной по ДДУ – застройщик вернет покупателю переплаченные деньги. Если больше – дольщику придется доплатить за лишние метры (к слову, иногда их количество может выходить за разумные рамки, но это уже совсем другая история).

С высотой потолков схема доплаты-возврата не сработает, поэтому устанавливать ясность в этом вопросе нужно на самом раннем этапе сотрудничества с застройщиком. Не стоит слепо верить сладким обещаниям в рекламных проспектах – лучше выяснить у девелопера лично, что именно он имеет ввиду, говоря о трехметровых потолках. Но и это еще ничего не гарантирует: если высота потолков не будет вписана в какой-либо официальный документ – договор, доп. соглашение и т.д. – доказать что-либо в дальнейшем будет невозможно.

Бывает, что высоту потолков не указывают и в проектных декларациях, или же сначала указывают, а потом убирают или переписывают, не извещая покупателей о произошедших изменениях в документе. С этим тоже бороться трудно, так как законодательство разрешает строителям изменять проектную декларацию в одностороннем порядке. Утешение остается только одно: вряд ли девелопер сделает потолки ниже установленных СНиПами 2,5 м – это противоречит строительным нормам и правилам.

Сколько же нужно для счастья

В последнее время установилось мнение, что высокие потолки – это один из неотъемлемых атрибутов дорогого и качественного жилья. С этим трудно спорить: в элитных домах и квартирах бизнес-класса потолки редко бывают ниже 3 м, это действительно завидный параметр. Однако нужно понимать: высота потолка должна быть пропорциональна размеру помещения – в маленьких комнатах высокие потолки только визуально испортят интерьер. Поэтому для стандартных московских квартир в типовых домах хватит и обычных 2,5 м. Этой высоты вполне достаточно, чтобы чувствовать себя хорошо даже не обиженному ростом человеку. Можно сказать, что невысокие потолки – это вполне уютно, по-домашнему, ведь именно этим жилая квартира отличается от общественных помещений, которым по СНиПам положено быть не ниже 3м. С другой стороны, высокий потолок открывает простор для современных дизайн-решений – многоуровневых фигурных конструкций, зеркальных и витражных потолков, больших люстр. Иными словами, этот параметр остается на выбор покупателя. Но если уж вы выбрали квартиру в новостройке с высокими – согласно обещаниям застройщика – потолками, будьте готовы задавать вопросы и выяснять этот вопрос до полной ясности.

Почему так важна высота?

Стандартная высота потолка в квартире (h =2,5…3,2 метра) зачастую не позволяет её владельцу реализовать свои интересные задумки в дизайне. При высоких потолках в доме всегда есть преимущество, ведь в таких домах больше света и воздуха, а также отсутствует ощущение замкнутого пространства.

Дизайн-проект помещения с высокими потолками (h=3,2…3,7 метра и более) позволяет воплотить яркие идеи и самые смелые решения.

Для избежания ощущения пустоты, в квартирах с высокими потолками можно не только повесить многоуровневую хрустальную люстру, но и сделать дополнительный этаж-чердак – зону для отдыха, к которой ведёт небольшая лестница, а наверху расположено дополнительное спальное место и библиотека.

Обустройство пространства в жилых помещениях с высоким потолком имеет некоторые особенности:

Для интерьера крупногабаритных помещений с высокими потолками рекомендовано выбирать массивную крупную мебель. При этом важно визуально не перегружать помещение, чтобы не перечеркнуть ощущение света и пространства.

Следует отметить, что дизайн жилого помещения с высоким потолком зачастую выполняют в стиле лофт (современный стиль, который можно описать девизом: «меньше перегородок, больше свежего воздуха»). Данный стиль подчёркивает преимущества помещения и организовывает скрытые места для хранения вещей, эффективно организовывает окружающее пространство. Но для некоторых владельцев жилых помещений с высокими потолками по вкусу приходится стиль модерн.

Вне зависимости от приверженности стилю возникает обширное поле для фантазии. Очень красиво и актуально в таких помещениях будут смотреться арки фигурной формы, декоративные элементы различной сложности, натяжные или подвесные многоярусные потолочные конструкции. Ещё один плюс такого помещения в том, что не будет необходимости до сантиметра выставлять уровень потолка, так как они незаметны в общем пространстве.

Нормативные требования к высоте потолков

Требования к высоте потолков в квартире регламентированы положениями СНиП 31-01-2003. Габаритные параметры жилого помещения зависят от двух факторов:

• климата региона;
• назначения постройки и отдельных комнат.

В местности с умеренным климатом стандарт высоты потолка в квартире – 2,5 м. Для регионов суровых климатических поясов эта норма увеличена до 2,7 м.

Комфортная высота потолков

К обозначенным стандартам существует ряд поправок:

1. В коридорах, кладовках квартиры минимальная высота потолка – 2,1 м. Этого достаточно для нормального передвижения человека.
2. В помещениях с наклонной кровлей, например, в мансардах, допустимо отклонение от нормы. При этом потолки ниже 2,5-2,7 м должны занимать не более половины комнаты.
3. При уклоне мансарды в 30° и меньше, минимально допустимая высота потолка – 1,3 м. Если угол кровли 30-45° и более, то этот параметр не ограничивается.

Максимальную высоту потолков в квартире СНиП не регламентирует. С практичной и эстетичной точки зрения она должна быть в пределах 2,7-3 м.

Этого достаточно для соблюдения в комнате эргономических условий:

• нормальной освещенности;
• поддержания нужного уровня влажности, циркуляции воздуха.

  Высота потолков на чердаке

Особенности ремонта

Современные технологии и широчайший выбор стройматериалов позволяют сделать ремонт помещений с высокими потолками ненамного сложней, чем обычных помещений. При наличии больших дверей и оконных проёмов настоящим украшением станет лепнина.

При помощи гипсовой лепнины скрывают решётки вентиляции и стояки, трубы и несущие конструкции, возможность демонтировать которые в подобных квартирах бывает очень редко. В общем, это незаменимый приём при желании скрыть неугодные детали интерьера. При желании спрятать недостатки перекрытий, возможно монтировать натяжные и подвесные потолочные системы, выбрать которые в наши дни не составит особой сложности.

Какая высота потолка в вашей квартире?

Но так было не всегда. Исторические дворцы и особняки всегда строились с высокими потолками и традиционно ассоциировались с эталоном высококлассного жилья аристократов. Их владельцы стремились не только получить помещение для проживания, но и воплотить в здании свою эксклюзивность.

В конце 30-х годов прошлого века в элитных районах городов начали строиться сталинские дома. Стандартная для сталинок высота потолка в 3–3,5 метра повышает привлекательность квартиры и с точки зрения эргономики пространства, и с точки зрения дизайна. Они и по сей день пользуются популярностью на вторичном рынке и считаются самым статусным жильём.

В наши дни многие люди тоже мечтают о квартире, которая отличалась бы от остальных, являясь отражением личности и индивидуальности ее хозяина. Для этого выбирают неординарные планировки квартир, которые помогают воплотить в жизнь смелые дизайнерские решения. Именно для таких покупателей у застройщиков есть предложение нового формата – хайфлэт (от английского high — «высокий» и flat — «квартира»). Так называют квартиры, расположенные на верхних этажах, с потолками высотой от 3,3 метра и панорамными окнами.

Это формат для творческих людей, которые ценят свободу и масштабность. Здесь можно насладиться небом, солнцем и прекрасным видом на город, сюда не долетают уличная пыль и грязь. Высокие потолки в квартире создают ощущение легкости, наполняют ее воздухом. Даже квартиры с небольшой площадью такая высота потолков делает более просторными.

В таком помещении больше не только света и воздуха, но и возможностей для оригинального дизайна. Можно сделать свой дом по-настоящему индивидуальным: места для творчества с пространством здесь предостаточно! Например, организовать многоуровневое освещение, подсвечивая акцентные элементы декора. Трендовые европейские люстры зачастую имеют внушительный объем, который будет играть именно в помещении с высокими потолками. В такой комнате будут выгодно смотреться крупные картины, яркие арт-объекты. Необычный дизайн потолка и вслед за ним всей квартиры можно создать с помощью декоративных балок: каскадные, кессонные, подвесные потолки выглядят интересно и роскошно.

И, конечно, хайфлэт дает расширенные возможности по организации хранения. Любители минималистичного интерьера смогут сделать выбор в пользу встроенных шкафов до самого потолка. Обладатели большой библиотеки разместят ее на многоярусных стеллажах. Самые смелые решатся организовать антресольный этаж, чтобы увеличить полезную площадь и сделать удобную жилую или рабочую зону. Сегодня хайфлэт — это возможность приобрести жилье, близкое по характеристикам к бизнес-классу, по цене комфорт-класса.

В нашем городе открыты продажи такого формата квартир в ЖК «Новые горизонты на Пушкина». Это современный формат, объединяющий в себе сразу три преимущества – высокие потолки 3,3 метра, увеличенные оконные проемы и верхний этаж с видом на город и Ангару. Количество таких квартир ограничено. Подробности и актуальное наличие узнавайте в отделе продаж по телефону 43-40-40 и на сайте жк-новыегоризонты.рф.

Приобретайте квартиру для жизни. Открывайте с нами новые горизонты!

ЖК «Новые горизонты на Пушкина» Застройщик ООО СЗ «Атлант-2». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Источник: furnilux.ru