Технология ремонта фундамента деревянного дома, средние цены за работу под ключ

Ремонт оснований под деревянными домами существенно продляет их срок эксплуатации и исключает риски разрушения конструкций в будущем.
При его проведении важно правильно определить характер повреждений и принять своевременные и эффективные меры по их устранению.

От чего возникают деформации и перекосы ленточных, столбчатых или свайных оснований и как отремонтировать старое основание своими руками — читайте далее.

В каких случаях необходим, какова стоимость работ?

Потребность в данных работах возникает при появлении явных признаков деформации конструкций, включая:

  • Трещины на основании или стенах дома.
  • Отхождение или перекосы рам и косяков, провалы полов.
  • Другие признаки нарушения целостности или перекоса основания.

Помимо этого, ремонтные, укрепляющие или изолирующие работы выполняются при изменении условий эксплуатации (резком подъеме УГВ, прорыве коммуникаций, неудачных земляных работах, возведении соседней постройки с большой массой, природных сдвигах почвы, увеличении нагрузки).

Расценки на проф.услуги по ремонту фундаментов зависят от их типа, параметров и степени сложности работ. Так, косметический ремонт под ключ обходится владельцам от 1500 руб/п.м., укрепление ленты или опор без подъема стен – от 2000, с подъемом – от 5000.

Винтовые сваи для фундамена с литым наконечником

  • 108 мм
  • 133 мм
Длина сваи Диаметр лопасти Цена от 10 шт. Цена для дилеров
1000 мм 300 мм 3150 руб. 3100 руб.
1500 мм 300 мм 3400 руб. 3350 руб.
2000 мм 300 мм 3750 руб. 3700 руб.
2500 мм 300 мм 4100 руб. 4050 руб.
3000 мм 300 мм 4500 руб. 4450 руб.
3500 мм 300 мм 4900 руб. 4850 руб.
4000 мм 300 мм 5300 руб. 5250 руб.
4500 мм 300 мм 5700 руб. 5650 руб.
5000 мм 300 мм 6100 руб. 6050 руб.
5500 мм 300 мм 6500 руб. 6450 руб.
6000 мм 300 мм 6900 руб. 6850 руб.

Стоимость монтажа от 900 руб. за сваю

Наименование Размер Цена от 10 шт. Цена для дилеров Монтаж
Оголовок 200 мм 200 руб. 200 руб. 0 руб.
Оголовок 250 мм 250 руб. 250 руб. 0 руб.
Длина сваи Диаметр лопасти Цена от 10 шт. Цена для дилеров
1000 мм 350 мм 3700 руб. 3650 руб.
1500 мм 350 мм 3950 руб. 3900 руб.
2000 мм 350 мм 4400 руб. 4350 руб.
2500 мм 350 мм 4850 руб. 4800 руб.
3000 мм 350 мм 5300 руб. 5250 руб.
3500 мм 350 мм 5800 руб. 5750 руб.
4000 мм 350 мм 6300 руб. 6250 руб.
4500 мм 350 мм 6850 руб. 6800 руб.
5000 мм 350 мм 7400 руб. 7350 руб.
5500 мм 350 мм 7950 руб. 7900 руб.
6000 мм 350 мм 8450 руб. 8400 руб.

Стоимость монтажа от 1100 руб. за сваю

Наименование Размер Цена от 10 шт. Цена для дилеров Монтаж
Оголовок 200 мм 300 руб. 250 руб. 0 руб.
Оголовок 250 мм 400 руб. 350 руб. 0 руб.

Причины и виды разрушений

Деформации и перекосы оснований возникают при:

  • Изначальных ошибках проектирования или нарушении технологии строительства.

  • Изменениях условий эксплуатации, включая рост нагрузки, сдвиги или просадки грунтов, изменение их структуры, подъем подземных вод.
  • Низкой эффективности или отсутствии систем сбора и отвода воды.
  • Слабой вентиляции конструкций.
  • Износе с течением времени.

Основные типы разрушения фундаментов и рекомендуемые действия приведены в таблице:

Степень повреждения Внешние признаки Оптимальные действия
Незначительная Отслоение облицовки, появление небольших трещин после завершения усадки Косметический ремонт
Средняя Появление горизонтальных и мало расширяющихся трещин Расчистка и заделка трещин. Отслеживание состояния трещин с помощью маячков.
Незначительные перекосы основания после завершения усадочных процессов Выравнивание ленты или ростверка, укрепление конструкции по периметру
Вертикальные трещины Обязательное отслеживание трещин, незамедлительный ремонт или укрепление. В большинстве случаев ремонт сопровождается дополнительными мерами по укреплению грунта или отводу воды
Тяжелая или катастрофическая То же, с появлением трещин на стенах или быстро прогрессирующих деформациях Укрепление, капитальный ремонт или замена фундамента после устранения внешних причин разрушения и перерасчете конструкции
Неустранимая Полное разрушение стен и основания Демонтаж всей постройки
Читайте также  Прерывистое голодание. Плюсы, минусы и как заставить его работать

Почему разрушается фундамент

Выработка конструкционным материалом своего ресурса – не самая главная причина разрушения фундамента. Потребность в реставрации не редко возникает из-за целого ряда факторов. Отметим основные.

1.Не были должным образом выполнены работы по уменьшению сил пучения. Поэтому фундаменты выталкиваются на поверхность, ленты разрываются, ростверки отрываются от столбов и свай.

Пример: участник нашего портала roma4ten летом построил дом, а весной на стене появились трещины, и вскоре оказалось, что на земле прочно стоит только один угол фундамента, остальные три висят над землей.

2. В доме проведена перепланировка без предварительных прочностных расчетов несущих конструкций, нарушены нормы СП. Это приводит к разрушению фундамента.

3.Высокий уровень УГВ при плохо уплотненном грунте основания; плохие системы наружного водоотвода.

Alexeevich участник FORUMHOUSE

После зимы наблюдаем следующую картину: разрушение отмостки, отслоение штукатурки внизу фундамента. Ну, и плохое настроение.

4. Ошибки в проектах и работе строителей.

Leksikon участник FORUMHOUSE

Надеюсь, эти фото хоть как-то покажут масштабы ужаса!

Трещина под окном второго этажа в доме Leksikon сообщает о целой комбинации ошибок: опора свай сделана на просадочный грунт, ростверк опирается на насыпной глинистый грунт, сделано недостаточное армирование, на ответственной конструкции применен самомесный бетон, силовые пояса отсутствуют. На FORUMHOUSE Leksikon получил рекомендацию все разбирать, делать инженерно-геологические изыскания и устанавливать дом на плитном или свайном фундаменте.

5. Постройка возводится слишком близко к уже эксплуатируемому зданию, котлованы делаются без подпорных стен, расчетное сопротивление грунта снижается.

Безошибочно определить причину проблемы может только специалист. На FORUMHOUSE можно по деформации фундамента или дома и получить помощь.

Тип несущих конструкций и особенности их починки

Деревянные дома относятся к постройкам с малым и средним весом и, как правило, закладываются на:

  • Свайно-ростверковые фундаменты, в принципе редко нуждающиеся в ремонте при правильном расчете и монтаже.
    Этот же тип основания часто выбирается при необходимости замены или укрепления старого основания.

    Ремонт таких конструкций заключается в исправлении перекосов, обновлении обвязки или полной замене опор.

  • Сборные или монолитные ленты, нуждающихся в аккуратном освобождении от грунта и обновлении гидроизоляционной защиты после завершения ремонта.
  • Столбчатые основания, разрушающиеся при росте нагрузок или частом контакте с влагой, зачастую обновляющиеся полностью, с поднятием стен дома.

Справка. Плитные основания под такими зданиями укладываются реже и по понятным причинам могут лишь укрепляться.

Фундаменту нужен ремонт

Прежде, чем принимать решение о реконструкции фундамента, необходимо просчитать все риски и смоделировать все возможные варианты развития ситуации. Довольно часто люди этим пренебрегают.

yra88888 участник FORUMHOUSE

Вроде бы, сделали ремонт фундамента, а в итоге заменили шило на мыло. И снова имеют такую же динамику движения, как и раньше, снова перекашивает двери, и снова трещины в фундаменте.

Технологии, существующие в современном строительстве, в большинстве случаев позволяют полностью восстановить фундамент. Но реконструкции подлежат только некоторые виды фундаментов: МЗЛФ, столбчатые и свайные ростверки. Реконструкция плавающей плиты не будет иметь смысла, поскольку для этого придется полностью сносить дом. Это надо помнить, приступая к строительству дома на плитном фундаменте.

Yury участник FORUMHOUSE

Плитный фундамент – не панацея от всех бед, а только одно из возможных решений. Есть факторы, осложняющие работу плитных фундаментов (именно ввиду их невысокой жесткости), и есть показания для их применения.

О том, что фундамент нуждается в ремонте, можно понять по ряду признаков:

  • просаживается все здание;
  • просаживаются участки здания;
  • в стенах появляются трещины;
  • в цоколе появляются трещины;
  • двери и окна перестают закрываться.

Как отремонтировать старое основание своими руками?

При самостоятельном ремонте важно определиться с необходимостью подъема стен. Потребность в задействовании домкрата и временных опор возникает при существенном перекосе основания, планировании полной замены фундаментных конструкций или серьезных разрушениях нижних частей деревянного сруба.

Для проведения косметического ремонта, укрепления ленты по периметру или заделки трещин достаточно расчистки фундамента по бокам.

С подъемом

Обойтись своими силами в данном случае не получится, для подъема деревянного дома стандартного размера потребуется до 8-10 домкратов, устанавливаемых с равномерным шагом вдоль протяженных стен и контролируемых отдельными операторами. Но часть действий (разгрузка дома, отключение коммуникаций, разбор полов) можно выполнить самому.

Подъем дома осуществляется плавно по всему периметру, с рывками не более 2 см, без перекосов, на высоту до 10-15 см. На протяжении ремонтных работ коробку поддерживают временные подпорки, по окончании она медленно опускается на новый или укрепленный фундамент.

Без подъема

Незначительные дефекты или укрепление конструкции выполняются без затрагивания стен одним из следующих способов:

  • Расчисткой и заполнением трещин растворами.

  • Обновлением гидроизоляционной прослойки или утеплением фундамента.
  • Расширением подошвы ленты или столбчатых опор.
  • Инъектированием трещин или пропиткой бетонных конструкций пенетрирующими составами.
  • Заложением дополнительных свай по углам несущих конструкций с последующей обвязкой.
  • Укреплением монолитной или сборной ленты по периметру.
Читайте также  Какой эфириум кошелек лучше

Как усилить свайно-винтовой фундамент

Укрепление свайно-винтового фундамента существенно влияет на длительность срока эксплуатации малоэтажных зданий, которые строят, как правило, в сельской местности или на дачных участках.

Опоры хорошо справляются с нагрузками вертикальными, но укрепление все же требуется из-за того, что даже незначительные перекосы могут повлиять на устойчивость строения. Именно поэтому и требуется укрепление. Существует два метода:

  1. С помощью труб. Используются профилированные трубы 30х60 мм. Все опоры последовательно соединяются этим материалом с внутренней стороны. Применяется при выпуске свай над землей выше 70 см. Делается это посредством электросварки.
  2. При помощи уголка. Технология аналогична предыдущей. Таким образом, получается жесткий каркас, который держит каждую опору, предотвращая наклоны, перекосы.
  3. Посредством швеллеров. Эту технологию используют в заболоченных участках, торфяниках. Применяемый швеллер — №№ 16, 20. Швеллер приваривают к верхней части свай, что придает каркасу особую прочность.

Мало сделать такую конструкцию, ее еще нужно надежно защитить от коррозии, обработав специальным защитным составом – этого требует близкое соседство с влажным грунтом.

Обновление ленточных оснований

Данные работы практически всегда сопровождаются расчисткой фундамента от грунта и считаются трудоемкими.

  • При незначительных дефектах лента просто защищается от трещин или укрепляется металлом.
  • При серьезных повреждениях или необходимости увеличения несущих способностей фундамент усиливается по периметру монолитным ж/б поясом.
  • В особо тяжелых случаях основание демонтируется и меняется на новое.

Равномерно проседающей ленты

Просадка ленты по периметру деревянного дома, как правило, сопровождается незначительным трещинообразованием и объясняется ошибками при определении нагрузок или УГВ или их изменением. В подъеме стен в таких случаях нет необходимости, но на ремонт уходит много времени и сил из-за объемных земляных работ.

Этапы работ пошагово:

  1. По периметру всего дома выкапывается достаточно широкая (учитывающая толщину будущего пояса и опалубку) и глубокая (при необходимости ремонтный фундамент закладывается глубже старого, а именно – ниже линии промерзания) траншея.
  2. Стенки ленты очищаются от земли, мусора, старых и осыпающихся материалов.
  3. Дно траншеи трамбуется, засыпается 10-15 см щебня или песко-гравийной смеси, также уплотняемых.

  4. В ленте бурятся отверстия-шпуры для закрепления арматурных стержней. Диаметр половины отверстий должен совпадать с сечением стержней, вторая половина немного расширяется по краям на глубину до 10-15 см.
  5. По периметру закладывается металлический каркас. Стержни в шпурах соединяется с ним сваркой, но сами элементы каркаса рекомендуется обвязывать проволокой или хомутами.
  6. В траншее закрепляется опалубка (в идеале – несъемная утепленная).
  7. Пояс заливается бетоном, с контролем за заполнением штроб раствором и аккуратной выгонкой воздуха.
  8. После набора прочности опалубка снимается и поверхности фундамента закрываются гидроизоляционными материалами.
  9. Пространство вокруг обновленной ленты засыпается грунтом и уплотняется.

Отдельных участков

Локальный ремонт оправдывает себя при небольших повреждениях на отдельных участках. Небольшие и что особенно важно – устоявшиеся трещины закрываются армирующей сеткой и заполняются цементными растворами с повышенной прочностью, инъекциями на основе смол или специализированными ремонтными смесями.

Для хорошего удержания «заплатки» поврежденный участок заранее очищается от грунта, промывается, шлифуется щетками и просушивается.

Ремонт поврежденных углов выполняют с закреплением временной опалубки, закрепляемой болтами. Помимо этого, ленту или цоколь можно укрепить металлическими полосами или уголками по всему периметру постройки.

Устранение перекоса и усадки

Перекос или усадка ленты зачастую объясняются ошибками при анализе параметров грунта или их изменением. Ремонтные работы в таких случаях начинаются с определения характера усадки, какие-либо меры по укреплению и выравниванию фундамента будут эффективны лишь после завершения таких процессов. Последнее проверяется тестами с маяками и с помощью водяного уровня.

При уверенности в стабильности почвы ленту выравнивают:

  • Заложением готовой ж/б плиты под подошвой.
  • Заливкой дополнительного армопояса по периметру.
  • Выравниванием горизонтали кирпичами или бетонным раствором.

Такой вид ремонта в любом случае требует поднятия стен дома домкратами и обновления гидроизоляционной защиты фундамента.

Совет. При сомнениях в параметрах грунта ленту стоит укрепить по углам сваями.

Реставрация ленточного фундамента

Вот история участника нашего портала itsypchenko: его одноэтажный дом с мансардой отстоял две зимы (но фундаменту 8 лет), и вот по цоколю и газосиликатной стене поползла трещина. Что предпринять?

В ИСЖ ленточные фундаменты наиболее популярны, и технологий для их реконструкций и усиления существует множество. Наиболее распространенный способ реставрации связан с применением винтовых свай. Учитывая тип фундамента, материал несущих стен, этажность и другие особенности дома, сваи или ввинчивают на новое место и переносят сруб на новый фундамент, или погружают сваи вдоль каждой стены, по ним делают металлический ростверк и уже на него переносят вес дома, или вкручивают наклонно, обвязав головки швеллером или двутавром.

Читайте также  В какой последовательности стоит делать коммуникации на даче?

Также можно отремонтировать фундамент с помощью обычной ж/б сваи.

Билли@Бонс участник FORUMHOUSE

Обычную сваю с уширением на конце заводят под дом сбоку. Если тонет какой-то один край фундамента, то сваю можно прислонить к фундаменту, можно частично в него врубиться, особенно, если он потрескался. Можно прислонить две сваи, снаружи и изнутри, соединив их сверху.

В некоторых случаях будет уместно полностью заменить ленточный фундамент монолитной плитой.

Ленточный фундамент участника FORUMHOUSE egonja растрескался и почти полностью ушел в землю. Нижние венцы сруба лежат на земле, дом постоянно «ходит». Фундаменту более 50 лет, изначально глубина была около 40-50 см при глубине промерзания 2 метра.

Коллеги по FORUMHOUSE рекомендовали поменять старый ленточный фундамент на монолитную ленту. Вот как выглядит эта технология, предложенная участником FORUMHOUSE Громозекой (фото из его альбома):

Разрушаем кладку участками по 0,5- 1 м для установки домкратов и металлических опор.

Заливаем опорную плиту с армированием кладочной сеткой. В зависимости от грунта, можно использовать другой материал.

Устанавливаем домкраты. По очереди поднимаем во всех проемах, пока не вывесим весь дом.

Устанавливаем стальные опоры. Переносим на них вес дома.

Изнутри выставляем опалубку.

Продеваем и вяжем арматуру.

Теперь устанавливаем опалубку снаружи и заливаем бетон.

Какой бы способ ремонта ленточного фундамента вы ни выбрали, в первую очередь следует высушить грунт и впредь постараться не допускать туда воду. Фундамент крошится из-за расширения воды при ее замерзании. Нет воды – нет крошения фундамента.

Newbiemax1 участник FORUMHOUSE

Нужно дренаж сделать или какие-либо другие мероприятия провести, чтобы даже подсоса воды подошвой фундамента — и то не было!

Как восстановить столбчатый или свайный?

Столбчатые основания в большинстве случаев приходится менять полностью или существенно укреплять, с подъемом деревянного дома. После поднятия коробки на 10-15 см, столбы демонтируются или армируются по аналогии с монолитной лентой. В свою очередь это приводит к необходимости расширения траншей вокруг опор, обновлением дренажного основания под ними и укреплением обвязки.

Порядок действий при ремонте свайных оснований зависит от степени их перекоса. Незначительные или локальные отклонения могут устраняться путем выпрямления отдельной сваи и укреплением пространства вокруг цементным раствором. При сильных деформациях сваи приходится закладывать или ввинчивать заново. При работе со стальными винтовыми сваями зачастую приходится увеличивать их длину или тип оголовка, менять схему установки или заливать бетоном пустоты.

Ремонт опорных оснований завершается обустройством забирки и пространства под полами. Деревянные стены опускаются исключительно после заложения гидроизоляционной прослойки между металлом или ж/б.

Меры по защите и укреплению

При правильном подходе ремонтные фундаменты работы совмещаются с мероприятиями, направленными на улучшение параметров грунта, защиту конструкций от влаги, промерзания и других внешних воздействий. К таким мерам относят:

  • Заложение, расширение, утепление отместки или увеличение ее угла наклона.

  • Обустройство гидроизоляционного барьера: горизонтальная или вертикальная изоляция конструкций, монтаж дренажных труб.
  • Проверку работы или установку эффективной системы водоотлива.
  • Выемку и замену или уплотнение грунта.
  • Засыпку щебня по периметру и во внутреннем пространстве в домах со столбчатыми или свайными фундаментами.
  • Облицовку цокольных участков плиткой или штукатурными смесями хорошего качества.
  • Любые теплоизоляционные работы, защищающие основание и нижние венцы деревянного дома от конденсата и промерзания.
  • Заложение обязательной гидроизоляционной отсечки между древесиной и фундаментными конструкциями.

Отдельного упоминания заслуживают технологии усиления грунта основания термическими или силикатными способами. Бурение скважин под армирующие инъекции (жидкое стекло, ЦПС, карбидные смолы) или обжигание грунта окупается при высоких рисках просадки грунта.

Обратите внимание! Исключение локальных провалов защищает основание от трещин и в разы повышает его несущие способности.

Еще одна причина задуматься над усилением старого фундамента

Нередко новоявленных владельцев одноэтажного деревянного дома не устраивает полезная площадь постройки, поэтому они делают надстройки и возводят второй этаж. Но при этом не следует забывать, что такое решение сказывается закономерным увеличением нагрузки на основание и фундамент. В целях защиты дома от разрушения перед строительством второго этажа необходимо увеличить площадь подошвы фундамента. В случае со столбчатым основанием выход из ситуации – увеличение количества опор. Ленточный монолитный фундамент можно укрепить способом, описанным выше.

Любой фундамент можно укрепить, усилить, отремонтировать – даже основание старого деревянного дома при необходимости можно привести в порядок. Но прежде чем приступать к самостоятельным восстановительным работам, подумайте над их целесообразностью! Может быть в вашем случае проще возвести столбчатый фундамент для каркасного дома и построить на нем новый загородный дом из современных материалов?!

Источник: furnilux.ru

dokumentfilm