Быстро, просто и недорого, или как производится замена фундамента на винтовые сваи

Замена ослабленного фундамента на опоры – практичный и наименее затратный способ продлить эксплуатационный ресурс всего сооружения.
Чтобы дому больше не грозил риск обрушения, необходимо заново провести инженерные расчеты для фундамента, проводить строительные работы максимально аккуратно, не нарушая технологию.

О том, как произвести замену фундамента на сваи (к примеру, столбчатого — на винтовые), расскажем в статье.

Когда требуется замена старого основания на новое?

Даже самое надежное основание в процессе эксплуатации дома постепенно разрушается под действием нагрузок и влиянием внешних факторов.

При незначительных деформациях можно провести реконструкцию и усилить ослабленный фундамент, но чаще всего такие мероприятия не приносят достойных результатов, и при этом сопровождаются значительными трудовыми, временными и финансовыми затратами.

Признаки, по которым можно судить о необходимости замены всей силовой конструкции:

1. В несущих стенах появились многочисленные трещины.
2. Дом дал осадку, в результате чего нарушилась геометрия его конструктивных элементов.
3. Фундамент визуально сильно разрушен.

В таких случаях нецелесообразно проводить ремонт, а лучше сразу поднять сооружения на новое основание.

Почему стоит выбрать свайную конструкцию?

На текущий момент установка свай остается проверенным и самым надежным способом заменить фундамент. При этом нужно учесть, что технология подходит только для каркасно-щитовых и деревянных домов, поскольку стены из кирпича и других тяжелых материалов не выдержат нагрузок в процессе подъема со старого фундамента и могут разрушиться.

Преимущества свайной методики в следующем:

• большая несущая способность силовых элементов;
• возможность строительства практически на всех типах грунта, кроме скальных пород;
• достаточная устойчивость на участках с влагонасыщенной почвой;
• доступность и невысокая цена строительных материалов.

В чем преимущество таких опор?

Для замены фундамента подходят буронабивные, вдавливаемые и винтовые сваи, которые отличаются, в первую очередь, способом устройства в грунте.

Плюсы свайно-винтовой технологии:

• экономичность;
• достаточная грузоподъемность;
• высокая скорость возведения;
• отсутствие земляных работ;
• дополнительное уплотнение грунта в процессе завинчивания лопастей;
• ремонтопригодность;
• возможность демонтажа для повторного использования.

Кроме перечисленных преимуществ винтовых свай, нужно учитывать главные недоставки других технологий:

• для монтажа буронабивных свай необходимо вырабатывать скважины и ждать 2–4 недели, пока бетонный раствор наберет прочность;

• достоверно рассчитать несущую способность буронабивных опор практически невозможно;
• для вдавливания составных шнеков необходимо использовать самоходную спецтехнику, пригнать которую на участок с высокой плотностью застройки достаточно проблематично.

Разработка проекта реконструкции

После получения необходимых данных о грунтах обязательно производится разработка проекта реконструкции или ремонта старого фундамента.

При проектировании следует учитывать, что практически все параметры винтовых свай (геометрические, конструктивные) подбираются под конкретные грунтовые условия:

• При выборе длины учитываются глубина залегания грунтов с достаточной несущей способностью и расчетная глубина промерзания грунта в регионе (подробнее «Как подобрать длину свай для фундамента?»).
• При расчете расстояния между лопастями, шага, угла наклона лопастей (для модификаций с двумя и более лопастями) учитываются тип и свойства грунта площадки строительства. Это необходимо для того, чтобы обеспечить включение в работу конструкции максимального объема грунта ненарушенной структуры (подробнее «Особенности расчета многолопастных винтовых свай»).
• При назначении диаметра и количества лопастей учитывается несущая способность грунтов. А чтобы структура грунта при погружении нарушалась минимально, под конкретные грунтовые условия подбирается конфигурация лопасти (подробнее «Ключевые принципы подбора параметров лопастей»). Это позволяет не снижать способность конструкции к восприятию проектных нагрузок.
• Чтобы срок службы здания/сооружения соответствовал требованиям ГОСТ 27751-2014 «Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», марка стали и толщина стенки ствола и лопасти должны соответствовать степени коррозионной агрессивности грунтов (подробнее «Коррозия: причины и способы защиты», «Расчет толщины стенки ствола»).

Кажется, что такой объем данных дадут только полноценные геологические изыскания, но это не так. Процедуры, разработанные и введенные в качестве обязательных , – геолого-литологические и геотехнические исследования, а также измерения коррозионной агрессивности грунтов (КАГ) – позволят получить всю необходимую информацию. Так как исследования адаптированы под ИЖС их цена не высока (подробнее «Геотехнические и геолого-литологические исследования и измерения коррозионной агрессивности грунтов»).

На фундаменты воздействуют различные по величине нагрузки:

• под ответственными узлами;
• под несущими стенами;
• под ненесущими стенами, под лагами пола.

Только добившись равномерного распределения нагрузок на основание можно увеличить срок службы фундамента и сделать его более надежным.

Поэтому учет воздействия различных по величине нагрузок требует использования определенной конструкции винтовой сваи. При этом способность к восприятию проектных нагрузок обеспечивается в первую очередь количеством, диаметром и конфигурацией лопастей. Толщина стенки и диаметр ствола гарантируют, прежде всего, соответствие требованиям к жесткости, прочности и долговечности.

О том, какие модификации свай лучше устанавливать под разные по величине нагрузки подробнее рассказывается в статье «Расчет свайного фундамента».

Цена услуги под ключ

К факторам ценообразования в рассматриваемом случае относится общая нагрузка, которую оказывает сооружения на силовую конструкцию:

Тип постройки	Стоимость подъема дома площадью 4 на 6 м2, руб.
Щитовое здание	19400
Каркасный дом	25500
Сооружение из бруса	28300

Приведенные цены являются ориентировочными, поскольку на практике цена закладки нового фундамента также будет зависеть от:

• геологических условий на участке,
• параметров конструктивных элементов,
• объема работ и т.д.

Когда дом нужно поднимать на сваи?

Изменения, которые должны побудить владельца задуматься о ремонте или усилении:

• многочисленные наклонные трещины;
• частичное разрушение фундамента;
• неравномерные осадки в виде крена.

В первую очередь необходимо определить характер и масштаб повреждений существующего фундамента. Это позволяет оценить весь объем работ по его восстановлению (реконструкция может обойтись дороже, чем строительство нового дома – справедливо для дач и т.п.).

Иногда ремонт фундаментной конструкции становится частью работ по реконструкции всего строения, так как существующий фундамент не соответствует требованиям нового проекта.

В некоторых случаях к ремонту фундамента относят и устройство различного рода пристроек к существующему сооружению.

Этапы работ

Полевые работы по замене старой силовой конструкции на сваи начинается с разметки участка под новое свайное поле. Маркеры под опоры расставляют на 20–40 см дальше, чем стены дома. Затем переходят непосредственно к монтажу свай.

Для изготовления буронабивных опор в грунте бурятся шурфы, на дне каждого из которых устраивают утрамбованную песчаную подложку. В скважины вставляют инвентарные трубы, которые послужат опалубкой.

Помещают внутрь арматурный каркас и заливают раствором. Затем штыкую бетон для удаления пузырьков воздуха.

Технологические этапы устройства винтовых свай:

1. Вкручивание опор в грунт на проектную глубину.

2. Обрезка верхних концов свай на одном уровне.
3. Бетонирование внутренней полости труб.
4. После затвердевания раствора – наваривание оголовков.
5. Покрытие металлической конструкции гидрофобным составом.

Когда силовые элементы готовы, переходят к следующим этапам замены старого фундамента:

• подъем дома домкратами;
• установка подпорок под цокольное перекрытие;
• укладка двутавровых балок на оголовки свай под стенами дома параллельно друг к другу;
• фиксация металлической конструкции сварочными швами;
• зачистка сварочных швов, покрытие гидроизоляционным материалом;
• опускание дома на новый фундамент.

Особенности для столбчатого и ленточного фундаментов

Технология замены столбчатого и свайного основание на новые опорные элементы не отличается от описанной выше методики. После возведения новой силовой конструкции старый фундамент можно оставить на месте или разобрать до уровня земли.

Прежде чем поднимать дом с ленточного основания, необходимо в некоторых местах разрушить ослабленный фундамент, чтобы освободить места для домкратов. Старую несущую конструкцию эксперты советую разобрать по мере возможности ниже уровня земли, чтобы снизить нагрузку на несущий пласт грунта.

Можно ли заменить самому и стоит ли?

Прежде, чем приступать к замене фундамента на сваи, требуется экспертная оценка. Специалист выезжает на объект, чтобы проанализировать степень разрушения конструкции и определить план работ.

В большинстве случаев прежде, чем поднимать дом, необходимо стянуть его углы и выставить подпорки в оконных и дверных проемах. Если в здании есть действующая печь, то вокруг дымохода разбирают чердачное перекрытие и часть кровли, чтобы предотвратить деформацию системы печного отопления.

Перед тем, как приступить к реконструкции, необходимо заново провести инженерные расчеты и выбрать новые параметры силовых элементам. Как правило, организовать весь комплекс перечисленных работ может только опытный специалист.

Самостоятельно заниматься заменой фундамента можно в том случае, если надежность и срок службы постройки не имеет значения. Принимаясь за работу, не имея навыков и опыта, собственник минимум рискует нарушить соосность стен, что может привести к разрушению всего дома, а ошибки в расчетах и строительстве – к нецелесообразности всего мероприятия.

Выбор нового фундамента

Выбор фундамента это очень важный момент в строительных и ремонтных работах, так как именно от него будет зависеть устойчивость и долговечность постройки.

Первым делом требуется определиться с будущей конструкцией заменяемого фундамента.

Фундамент под старый деревянный дом бывает разных типов:

1. Столбчатый – подойдет для поддержания небольших зданий, стены которого выполнены из дерева, укрепленных щитов или каркаса, которые не образуют сильную нагрузку. Обычно такой фундамент находит свое применение в строительстве небольших домиков расположенных на даче или в саду, сауны или бани, а также небольшого одноэтажного дома. Его выполнение основывается на установке столбов в местах, где предусмотрена максимальная нагрузка. Материал, выбранный для исполнения столбов, может быть разным. Им может выступать кирпич, железобетонные блоки, камень. Дистанция монтируемых столбов должна быть не менее двух метров.
2. Свайный буронабивной. Этот фундамент изготавливается прямо по месту строительной работы. Является модификацией столбчатого фундамента. Отличие у них в том, что в буронабивном фундаменте, в виде несущих выступают асбестовые трубы, которые заполнены специальным раствором. Конструктивно, свайный фундамент под старый дом, выстроен из свай, соединенных ростверком. Расположение несущих частей находится в более важных местах деревянного дома. Применение такого фундамента практикуется на тех участках, где грунт имеет высокое поднятие воды.
3. Винтовой свайный. Является самым доступным из всех фундаментных видов. Первоначально использовался в военных сооружениях. Чуть позже получил распространение и в частном использовании, благодаря своей простоте изготовления. Его можно применять в любом месте, даже при неровной поверхности.
4. Ленточный фундамент – это гарант надежности и прочности. Его используют в строительстве тяжелых зданий. Он подразделятся на сборный фундамент и монолитный. Первый вариант состоит из железобетонных блоков, а в состав второго варианта, входит бетон, основой которого является опалубка.

Средняя стоимость строительства

Эффективность методик замены фундамента на сваи рассматривается в индивидуальном порядке. Для ознакомления с особенностями технологии и предварительной оценки можно использовать цены, представленные в таблице:

Площадь постройки	Стоимость замены фундамента
	на винтовые сваи	на буронабивные опоры
3 на 3 м	19100	24800
3 на 4 м	23700	30800
3 на 5 м	34800	32250
6 на 6 м	30500	39600
6 на 8 м	40600	52750
8 на 8 м	54200	70400

Передвижение построек

Иногда требуется произвести передвижение домов, для освобождения небольшой территории. Данный процесс является выполнимой задачей.

• Для этого специальным оборудованием приподнимают постройку на необходимую высоту. После чего под нее подставляются приспособление, при помощи которого можно выкатить постройку.
• После того, как дом прибыл на нужно место, приспособление убирается и дом опускается.

Похожие публикации:

• Починка фундамента под старый деревянный дом своими руками
• Как построить свайный фундамент своими руками?
• Свайный фундамент с монолитным ростверком: особенности и применение
• Чем закрыть свайный фундамент снаружи

Нажмите, чтобы отменить ответ.

Плюсы и минусы

У материала есть масса преимуществ, которые и делают его наиболее популярным в данный момент:

• Универсальность в использовании (можно применять в условиях разного типа грунтов независимо от рельефа местности).
• Высокая прочность. Если изделие изготовлено из качественной стали, оно будет служить долгое время даже в неблагоприятной внешней среде.
• Возможность выполнять действия по замене независимо от времени года, температуры воздуха и других погодных условий.
• Отсутствие необходимости производить демонтаж основной конструкции.
• Возможность заменить фундамент любого типа.
• Приемлемая стоимость. Практически каждому заказчику доступны подобные работы.

К недостаткам данного строительного материала можно отнести следующие моменты:

• Такие сваи нельзя использовать в скалистой местности, поскольку трудно осуществлять подобную деятельность на каменистой земле. В этом случае может быть поврежден внешний слой почвы, что может повлечь за собой быструю коррозию.
• Вероятность того, что сварной шов будет некачественным, это серьезно сократит срок службы конструкции.
• Коррозия. Как правило, если материал не обработан специальным антикоррозийным покрытием, прослужит он в разы меньше.
• Когда сваи уже закручены, невозможно проверить, были ли они повреждены в процессе монтажа.
• Невозможность устроить под деревянным домом подвал.

Сваи данного типа хороши для возведения относительно легких сооружений, на их срок службы влияет не только качество стали, ее толщина и марка, но и правильность выполнения сварного шва, состав покрытия от коррозии и особенности почвы.

В каких случаях нужно делать замену фундамента?

Симптомы, указывающие на необходимость замены старого основания:

• Постройка сильно накренилась из-за того, что старое основание стало существенно проседать. Этот симптом показывает, что существует реальная угроза обрушения здания.
• Произошел паводок или по каким-то причинам резко изменился уровень грунтовых вод. Это можно обнаружить, если происходит подтопление приусадебного участка.
• На остове постройки появилось большое количество мелких повреждений. Трещины на стенах чаще всего возникают из-за неравномерных подвижек грунта или деформации основания.

Винтовые сваи для фундамена с литым наконечником

• 108 мм
• 133 мм

Длина сваи	Диаметр лопасти	Цена от 10 шт.	Цена для дилеров
1000 мм	300 мм	3150 руб.	3100 руб.
1500 мм	300 мм	3400 руб.	3350 руб.
2000 мм	300 мм	3750 руб.	3700 руб.
2500 мм	300 мм	4100 руб.	4050 руб.
3000 мм	300 мм	4500 руб.	4450 руб.
3500 мм	300 мм	4900 руб.	4850 руб.
4000 мм	300 мм	5300 руб.	5250 руб.
4500 мм	300 мм	5700 руб.	5650 руб.
5000 мм	300 мм	6100 руб.	6050 руб.
5500 мм	300 мм	6500 руб.	6450 руб.
6000 мм	300 мм	6900 руб.	6850 руб.

Стоимость монтажа от 900 руб. за сваю

Наименование	Размер	Цена от 10 шт.	Цена для дилеров	Монтаж
Оголовок	200 мм	200 руб.	200 руб.	0 руб.
Оголовок	250 мм	250 руб.	250 руб.	0 руб.

Длина сваи	Диаметр лопасти	Цена от 10 шт.	Цена для дилеров
1000 мм	350 мм	3700 руб.	3650 руб.
1500 мм	350 мм	3950 руб.	3900 руб.
2000 мм	350 мм	4400 руб.	4350 руб.
2500 мм	350 мм	4850 руб.	4800 руб.
3000 мм	350 мм	5300 руб.	5250 руб.
3500 мм	350 мм	5800 руб.	5750 руб.
4000 мм	350 мм	6300 руб.	6250 руб.
4500 мм	350 мм	6850 руб.	6800 руб.
5000 мм	350 мм	7400 руб.	7350 руб.
5500 мм	350 мм	7950 руб.	7900 руб.
6000 мм	350 мм	8450 руб.	8400 руб.

Стоимость монтажа от 1100 руб. за сваю

Наименование	Размер	Цена от 10 шт.	Цена для дилеров	Монтаж
Оголовок	200 мм	300 руб.	250 руб.	0 руб.
Оголовок	250 мм	400 руб.	350 руб.	0 руб.

Подготовка

В эту группу работ можно отнести как составление приблизительной сметы, так и приобретение материалов, расчет которых может сделать только специалист. Нужно купить свайные опоры, которые устанавливают во всех ключевых местах, по периметру дома.

Также, на этапе подготовки нужно определиться с количеством домкратов, для поднятия здания. Этот аспект напрямую зависит от размеров, а главное веса здания. Принимаются во внимание состояние основы деревянной конструкции. Если, она частично подгнившая, то количество домкратов необходимо увеличить, чтобы равномерно распределить на них вес. Нелишне будет озаботиться о площадках на домкратах, которые также снизят нагрузки на каждый отдельный элемент.

Вернуться к содержанию

Монтаж свай и поднятие здания

Расчистив цокольный уровень и сняв всю отделку с нижней части дома, можно приступать к установке свай. Чтобы максимально сохранить размеры фундамента, сваи устанавливают как можно ближе к стенам дома. Такой метод монтажа исключает возможность использования автоматического оборудования, сваи закручивают только вручную.

Для увеличения эксплуатационных сроков, выступающую над поверхностью грунта часть свай, можно дополнительно покрыть гидроизолирующим раствором, его следует нанести и на оголовок сваи, к которому будут крепиться направляющие фундамента.

Чтобы осуществить подъем дома на винтовые сваи необходимо использовать домкраты, реже применяют кран. Основные домкраты устанавливают с двух сторон дома. Если дом построен прямоугольной формой установка основных домкратов производится по длинным сторонам.

Для подведения домкратов под основание дома, возможно, придется выкапывать небольшие углубления непосредственно под стенами постройки. Предотвратить продавливание домкрата в грунт позволит укладывание на дно углубления любого строительного мусор, например, бой кирпича.

По возможности, во время поднятия нужно работать всеми домкратами сразу, это исключит перекос здания, которое приведет к деформации всей постройки. Если возможности привлечения большого числа людей для поднятия дома нет, тогда необходимо поднимать его постепенно обходя все домкраты по очереди.

Для проведения ремонтных работ, после поднятия на домкраты под дом устанавливают временные подпорки, это могут быть бетонные столбы, кирпичные кладки или деревянные опоры. На таких подпорках дом будет надежно стоять на протяжении всех ремонтных работ. Высота подпорок должна быть такой, чтобы на установленные сваи можно было смонтировать металлический каркас, который впоследствии станет основой дома.

Вернуться к содержанию

Источник: furnilux.ru