Как заменить фундамент под деревянным домом своими руками: Пошагово- Обзор +Видео

Первоначально производиться осмотр фундамента – на основании этого планируется масштаб и способ работ. Осмотр фундамента производится или с помощью шурфов – нескольких ям по периметру конструкции, обнажающих основание на всю глубину, или с помощью траншеи шириной полметра – метр шириной по всему периметру дома.
После осмотра и установления причин, принимается решение частичного ремонта и укрепления, либо полной замены основания, возможно под отдельной стеной.

Замена фундамента под деревянным домом

Любой фундамент может не оправдать доверие владельца дома, особенно это касается столбчатых и свайных опор, которые со временем или из-за несоблюдения технологии строительства, начинают выпирать либо заваливаться на бок. Все это закономерно приводит к изменениям положения деревянного дома, появлению трещин в материале, заклиниванию дверей и окон. В некоторых случаях единственным решением проблемы является замена старого фундамента на новое основание другого типа.

Стоимость работ

Ориентировочные расценки при найме профессиональных бригад для оснований разного типа приведены в таблице ниже:

Тип фундамента	Тип дома	Цена под ключ (материалы+ работа), рубли
Столбчатый	Облегченный	От 2500 за опору
Ленточный мелкого заложения	Деревянный	От 8500/п.м
Ленточный глубокого заложения	Любой	От 10500/п.м
Основание на буро-набивных сваях	Деревянный, кирпичный	От 7500/п.м
Закладные металлические сваи, свайно-винтовой фундамент	Деревянный	От 5000 за опору

Итоговая величина сметы зависит от необходимости выполнения доп. работ, включая:

• поднятие дома (от 5000 рублей);
• дренирования грунта на участке примыкания (от 300 руб./п.м);
• демонтажа конструкций (от 500 руб/п.м);
• обустройства полов, цоколя или забирки.

Как заменить фундамент своими руками?

Существует несколько способов, которыми проводится замена фундамента:

• косметический способ является самым простым и доступным, он не требует значительных затрат средств и усилий. В данном случае проводится замена не всего фундамента, а только его наиболее поврежденной части. При таком способе, если не придерживаться технологии, может быть нарушена целостность здания;
• разборка стен, в данном случае проводится разборка стен деревянного дома. После этого проводится замена нижнего венца дома. Этот способ отличается высокой надежностью, но требует затраты большого времени и усилий, так как вам придется своими руками разобрать и заново собрать деревянное здание;
• разборка фундамента, здесь вам необходимо снять слой толщиной 20 см, заменить венцы и таким образом восстановить фундамент;
• замена венцов с использованием домкрата. При помощи домкратов приподнимается деревянный дом. Этот способ пользуется наибольшей популярностью, так как замена фундамента под деревянным домом производится быстро, но это не влияет на ее качество. Количество домкратов, что необходимо использовать, будет зависеть от длины деревянного дома, обычно их надо от 2 до 10 штук.

Схема горизонтальной гидроизоляции фундамента.

• долото;
• кувалда;
• ножовка;
• лопата;
• домкраты;
• дополнительные упоры;
• клинья;
• лом.

Наиболее часто возникают проблемы со столбчатыми или свайными опорами, которые вследствие неправильной установки, со временем начинают заваливаться или выпирать, но любой некачественно выполненный фундамент может со временем разрушаться. Все это приводит к тому, что меняется положение здания, в нем могут появляться щели, плохо открываться двери и окна и часто единственным решением указанных проблем, является замена фундамента. Сделать указанную процедуру можно своими руками или пригласить специалистов.

Правила возведения

Ленточный

Такой фундамент изготавливают из кирпича, шлакоблока, бутового камня, железобетонных блоков или монолита. Он должен пролегать сплошной полосой под всеми конструкциями строения. Это необходимо для того, чтобы вес равномерно распределялся по всей поверхности основания. Кладка осуществляется при помощи цементно-песчаного раствора, высота фундамента должна составлять от 50 до 80 см, при этом 30 см должно приходиться на закопанную часть, а 20-50 – на надземную.

Если участок сильно топит, то цокольную часть можно сделать выше.

Для крепления венца деревянного дома в фундамент устанавливают резьбовые шпильки или боковые уголки. Затем монтируют решетку из арматуры, гладких металлических прутьев, толстой железной проволоки или мелких труб. Решетку укладывают на дно заранее подготовленной траншеи в два ряда на расстоянии около 10 см от опалубки, при этом расстояние между прутьями должно быть примерно 50 см. Прутья необходимо скрепить между собой при помощи сварки или связав их проволокой.

В зависимости от глубины залегания он может быть:

• глубокозаглубленным – для массивных многоэтажных сооружений;
• мелкозаглубленным – для одноэтажного деревянного домика;
• незаглубленным – для легких хозяйственных построек.

Столбчатый

Этот тип основания выбирают, если верхние слои грунта на участке не могут обеспечить надежной опоры для ленточного фундамента. Столбы создаются из кирпича, блоков или железобетона. Их ширина должна быть больше толщины стен дома примерно на 20-30 см, а высота – в 3 раза больше ширины. Большая часть высоты столбов обычно приходится на надземную часть.

Расстояние между фундаментными столбами по периметру дома должна составлять 2-2,5 метра, при этом их необходимо устанавливать под открытыми или закрытыми углами дома, пересечениями и схождениями внутренних простенков.

Технология возведения столбчатого основания для деревянного дома подразумевает несколько этапов:

• создание схемы расположения столбов;
• подготовку траншеи по периметру дома;
• бетонирование ям;
• установку шпилек и уголков для монтажа первого венца;
• укладку гидроизоляционного слоя на срезы столбов.

Верхняя часть столбов фундамента связывается горизонтальными балками из железобетона, которые образуют основание дома.

Свайный

Подобное основание можно устанавливать в любое время года. Оно прекрасно подходит для подвижных грунтов, отличается скоростью и недорогим монтажом. Выделяют два типа свайного фундамента.

Буронабивной

Чтобы его установить, понадобится пробурить в грунте несколько отверстий диаметром примерно 20 см на расстоянии 2 м друг от друга. При этом важно установить сваи под открытыми и закрытыми углами периметра здания, местами схождения и пересечения его простенков. Затем необходимо опустить асбоцементные трубы соответствующего размера в подготовленные отверстия и выровнять высоту труб до нужных параметров. После этого следует опустить в трубу три прута арматуры и залить все бетоном. Осталось только установить резьбовые шпильки и анкеры на верхнем торце конструкции.

Вкручиваемый

Его конструкция предполагает вкручивание свай в грунт на необходимую глубину. Сваи могут быть винтовыми, изготовленными из железных труб с оголовком, лопастями и наконечником.

УСТАНОВКА ДОМКРАТОВ

Правильная установка подъемного оборудования – залог высокого качества работы. Во избежание прогибов бревен нижнего венца и сохранения их целостности нагрузку необходимо распределить равномерно. Домкраты должны быть установлены под неповрежденными гнилью участками, а при необходимости и заглублены в почву. Оборудование фиксируется с обеих сторон дома, на расстоянии 50 см от углов.

Обязательно используйте подставки и прокладки (железные пластины). Они помогут равномерно разделить давление штоков на нижний ряд строения.

Причины разрушений ЛФ

Дефекты фундаментной конструкции могут возникать под влиянием различных факторов. Одна из наиболее распространенных причин – ошибки, допущенные на стадии проектирования и строительства здания.
Из-за неправильно рассчитанной глубины заложения фундамента, его ширины, марки используемого бетона и размеров укрепляющей арматуры конструкция может не выдержать рабочую нагрузку и начнет разрушаться.

Также на долговечность ленточного основания влияет климатическая обстановка:

1. Обильные атмосферные осадки.
2. Частые перепады температур.
3. Повышение уровня грунтовых вод.

Негативное воздействие дождевых и талых вод должно компенсироваться дренажной системой. Если водосточный контур спроектирован неправильно, фундамент будет быстрее изнашиваться из-за проникновения большого количества влаги в грунт рядом с основанием здания.

Просадка здания возможна и из-за недостаточной плотности грунта. Если перед строительством дома не были проведены геодезические замеры (или были выполнены с недостаточной точностью), расчетные характеристики фундамента окажутся неправильными.

Нагрузка будет неравномерно распределяться по почве, из-за чего дом может просесть на наиболее нагруженных участках бетонного основания.

Основные этапы замены фундамента ↑

Для того, чтобы замена фундамента была выполнена качественно, необходимо соблюдать последовательность этапов.

Будем рассматривать самый распространенный тип замены — с помощью домкратов.

Этап 1. Установка домкратов ↑

Домкраты позволяют поднять дом равномерно, в противном случае (при неравномерном подъеме) бревна нижней обвязки будут прогибаться, что ведет к их разобщению и поломке. Домкрат нужно устанавливать в местах, где древесина не повреждена гнилью. Не забудьте установить прокладки — стальные пластины (5 мм) — это необходимо для правильной передачи усилия от штока домкрата на бревна.

Этап 2. Подъем дома ↑

Поднимать стену нужно на высоту не менее 6 см, вынуть сгнившие надставки и опустить строение на обрезки брусьев, поставленных на торец — временные опоры. Между брусьями и бревнами прокладывают обработанную антисептиком паклю по ширине равной двойной толщине деревянного бруса. Под предполагаемую ленту фундамента насыпается кирпичный бой и слой гравия в 10 см.

Этап 3. Изготовление фундамента и изъятие домкратов ↑

После того, как сруб благополучно опущен на кирпичную кладку, принимаются за изготовления ленты фундамента. Нужно расчистить пространство под стенами и выстелить опалубок. Другие стены в это время покоятся на временных опорах. Важно побеспокоиться о нишах под домкраты, чтобы потом не возникло проблем со спуском строения. После установки дома, ниши заделывают кирпичом — работа завершена.

Какой вид основания выбрать

Случается так, что старый фундамент вышел из строя и необходима полная его замена. Перед тем как заменить фундамент под старым деревянным домом нужно определиться, какой тип основания оптимально подойдет для данных геологических условий и типа постройки.

Виды фундаментов и их характеристики представлены в таблице:

№	Тип основания	Свойства
1	Ленточный	Представляет собой монолитную или сборную бетонную ленту, способную выдержать значительные нагрузки. Для небольших деревянных построек достаточно мелкозаглубленного основания. Но если на участке преобладает разнородный грунт или обводненный, склонный к морозному пучению, то нужно выбирать другой тип основания.
2	На винтовых сваях	В грунт заглубляют винтовые сваи. Они могут быть объединены ростверком или эксплуатироваться без него. Это недорогой вид основания, доступный к быстрому монтажу своими руками. Подходит для легких построек, построенных на участках с перепадом рельефа, глубоким уровнем промерзания земли, имеющим небольшие обводненные участки.
3	На буронабивных сваях	Позволяет сократить земельные работы. Представляет собой скважины, заполненные цементным раствором, объединенные между собой бетонными балками или плитой.
4	На кирпичных, каменных, бетонных столбах	Столбы монтируют с шагом 1-2 м, обязательна установка в точках пересечения стен и в других местах с максимальной несущей нагрузкой. Является надежной опорой для небольших легких построек.

Тип фундамента для деревянного дома выбирают в зависимости от многих факторов. Если трудно принять решение и рассчитать все нагрузки самостоятельно, лучше обратиться к профессионалам, которые помогут сделать правильный выбор.

Частичная и полная замена фундамента

К замене фундамента прибегают при серьезных дефектах и разрушении конструкции. При частичной замене и косметическом ремонте разбирают часть конструкции, убирают деформированный элемент и вставляют новый. Такой демонтаж можно выполнить самостоятельно, однако он подходит далеко не для каждого вида основания. Так, например, железобетонный ленточный фундамент или монолитную плиту частично разобрать нельзя.

Для частичного демонтажа тоже требуется поднятие дома и применение спецтехники. Поэтому стоимость работ снизится не существенно по сравнению с полной разборкой фундамента. При этом частичная замена снижает прочность и уменьшает эксплуатационный срок основания. Кроме того, она нарушает целостность строения. Поэтому эксперты рекомендуют прибегать к методу полной замены фундамента.

Полная замена основания — сложная работа, которую трудно выполнить своими силами. Она включают подъем и спуск дома, демонтаж старого и установку нового основания. Давайте рассмотрим, как правильно поднять строение и как заменить свой фундамент под деревянным домом.

Монтаж свай

1. Винтовые металлические сваи закладываются с 30-40 отступом от стен дома и обвязываются двутавровым швеллером.

2. При выборе свайного фундамента первыми устанавливаются новые опоры, с выравниванием высоты и обрезкой каждой сваи, заливкой внутрь бетона и завариванием верхнего края металлическими пластинами.
3. После поднятия постройки домкратами под стены заводятся балки, соединяемые в единый каркас.
4. Работы завершаются плавным опусканием дома и изоляцией внутреннего пространства.

Демонтаж старого фундамента в таких случаях необязателен, пространство и конструкции под домом могут утепляться или использоваться в своих целях. Выполнять активные земляные работы или удалять грунт возле свай категорически не рекомендуется. При правильном подходе работы занимают 2-3 дня.

Варианты замены старого фундамента

Ремонт или частичная замена износившегося фундамента кирпичного дома или блочного дома гораздо труднее и, в большинстве случаев требует помощи опытных строителей, а осевший или накренившийся деревянный дом можно выровнять и поставить на надежное основание самостоятельно. Это связано с меньшим весом деревянного строения, по сравнению с каменным зданием. К тому же фундамент под старым бревенчатым домом зачастую является столбчатым и мелкозаглубленным, что упрощает его замену.

Подъем дома домкратом для замены фундамента

Если вы решили, что замена или установка дополнительных опор все-таки необходима, то вам будет необходимо приготовить необходимый инструмент и материал, набор которых зависит от вида фундамента и способа его замены. Иногда легче просто приподнять строение на временные опоры, в качестве которых может использоваться деревянный брус, металлический швеллер или бетонные блоки. Сделать это можно при помощи одного или нескольких домкратов. Данный способ замены фундамента является менее трудозатратным и менее дорогим.

Однако, некоторых ситуациях имеет смысл временный перенос дома. В этом случае необходимо подготовить временную площадку и нанять строительный кран, способный выдержать вес вашего жилого строения. К тому же необходимо выполнить следующие условия:

• Перед демонтажными работами необходимо разгрузить дом. Нужно вынести из него мебель, бытовую технику и все остальное. Это необходимо для того, чтобы в процессе переноса дома не произошла порча, как вашего имущества, так и самого деревянного строения, по причине ослабевания конструкции или падения чего-либо.
• Во избежание аварийных ситуаций, перед поднятием дома строительным краном, необходимо отключить все коммуникации и приборы, а именно газ, электричество, водопровод и канализацию и др.
• Место временного расположения дома необходимо оградить. Это обусловлено тем, что конструкция дома будет достаточно неустойчива, и ее часть или даже она вся целиком может обрушиться, что может привести к нежелательным травмам, находящихся по близости людей, или вообще к летальному исходу.
• И, нужно помнить о том, что проведение работ по замене фундамента займет не один день, а значит важно позаботиться о временном месте проживания.

Когда требуется вмешательство?

Такие работы проводятся в первую очередь при появлении внешних признаков разрушения, перекоса или снижения несущих способностей фундамента. К ним относят трещины на самом основании или стенах дома, отхождение дверных косяков или оконных рам. В особо тяжелых случаях стены постройки перекашиваются или отходят друг от друга.

Помимо этого, замена или как минимум укрепление основания требуется при:

• планировании надстройки дополнительного этажа, заложения подвала, подземного этажа или пристройки с другим видом фундамента;

• технологическом износе основания, по истечении планового срока службы;
• изменении условий эксплуатации (сдвигах грунта, подъеме УГВ, неудачных земляных работах, затрагивающих фундаментные конструкции).

Причины и определение степени повреждений

Причины разрушения конструкций бывают разными, но чаще всего они связаны с нарушениями технологии при строительстве самого фундамента, включая ошибки проектирования. Помимо этого, целостность основания зависит от условий и сроков эксплуатации.

Во избежание лишних трат из-за появления банальных косметических трещин решение о замене принимается после теста с маячками из шпаклевки (выявленная тещина заполняется раствором, закрывается гипсовыми или бумажными полосками).

Виды деформаций и выбор основания

Условно все дефекты и повреждения разделяются на незначительные (неглубокие трещины или дефекты, не влияющие на несущую способность), средние, тяжелые и неустранимые. Замена фундамента считается обоснованной при обнаружении большого числа трещин (особенно – глубоких или вертикальных), разломах или перекосе конструкций.

После принятия решения владельцы выбирают между:

• Ленточными основаниями, оптимальными при большом весе постройки и ведении работ на сухих и устойчивых грунтах.
• Сваями разного типа, признанными лучшими при сложном рельефе участка, ограниченных сроках или бюджете.
• Столбчатыми фундаментами, допустимыми лишь при малом весе постройки и уверенности в параметрах грунта.

Важно понимать, что в ряде случаев проблемы с основаниями возникают при изменении параметров грунта или недостаточном их изучении в самом начале строительства.

Оптимальный тип нового фундамента или дополнительные меры, исключающие его деформации выбираются после всестороннего анализа.

Аспекты ремонта фундамента столбчатого типа

Если столбчатый фундамент был возведён на грунте, регулярно промерзающем на большую глубину, с ним могут произойти следующие деформации:

• накреняются отдельные столбы, перекашивая конструкцию здания;
• при несвоевременном принятии мер, столбы могут уйти глубоко в землю (причина – нарушение конструкции здания или отсутствие гидроизоляции нижних венцов)

Деревянный дом на столбчатом фундаменте

Очевидно, что в этом случае следует укрепить фундамент деревянного дома путём замены все повреждённых столбов. После выполнения предварительных работ, описанных выше, дом подвергается фиксации и непригодные к выполнению своих функций столбы извлекают. Новую опору углубляют на 30-50 сантиметров до основы извлечённой, а затем оборудуют новую площадку. Важные составляющие процесса замены таковы:

1. 40 на 40 сантиметров будет составлять периметр фундаментной площадки (принимая во внимание тот факт, что будет использована асбестовая труба с диаметром вполовину меньше);
2. будет напластован и утрамбован песок;
3. труба будет взята и поставлена под наклоном, а через неё будет залит первичный бетон, формирующий дно сваи;
4. после того, как он «схватится», новая опора будет укреплена и заполнена бетоном до конца;
5. затем новую опору ставят вертикально и фиксируют;
6. по окончании работ яма засыпается землёй.

В качестве предисловия

Замену фундамента можно по праву отнести к радикальным мерам, вызванным необходимостью восстановить надежность и безопасность дома, а также увеличить сроки его эксплуатации. Такое решение целесообразно проводить для деревянных построек, конструкция которых при замене основания может прослужить еще не одно десятилетие. Безусловно, осуществить задуманное можно и самостоятельно, но если вы не уверены в собственных силах, в ваших же интересах будет заплатить деньги квалифицированным специалистам. В этом случае представленная ниже информация позволит вам ориентироваться в вопросе и контролировать ситуацию. Если же вы решили делать все своими руками, то данная статья послужит неплохой инструкцией для проведения ремонтных работ.

Замена фундамента

Замена и ремонт фундамента потребуют определенных знаний и терпения. Чтобы окончательно не разрушить постройку, нужно выполнять работу не спеша, четко придерживаясь технологии.

Домкраты можно взять в аренду в железнодорожном депо, они должны быть рассчитаны на подъем грузов массой 10 тонн.

В виде подкладных элементов можно применять кирпич, крепкие брусья и доски.

Перед поднятием домостроения максимально облегчают его вес. Разбирают полы, выносят мебель и все предметы быта.

Под домкраты делают основание в виде квадрата из древесины со сторонами, размером 50 х 50 см.

Расчеты

Чтобы новый фундамент длительное время служил надежной основой зданию, нужно правильно рассчитать его параметры.

При подсчетах нужно учитывать:

• уровень промерзания грунта;
• близость нахождения подземных источников;
• сейсмическую активность;
• рельеф участка;
• тип почвы;
• массу домостроения.

Под несущими стенами заглубляют фундамент не менее 500 мм, под перегородками не менее 400 мм.

Подъем дома домкратами

Изготавливают площадку под домкраты. Устанавливают ее, немного углубив в землю, на расстоянии 50 см от углов постройки. Домкраты закрепляют на подставке из древесины.

Брус в качестве подкладных элементов удерживает конструкцию дома.

Одновременно с обеих сторон выполняют поднятие на высоту не более 2 см за один заход. Домкраты ставят в местах, где древесина не потеряла своей прочности. В прогнивших местах устанавливать приспособления для подъема нельзя.

Для правильной передачи нагрузки на бревна нужно предусмотреть установку металлических пластин, выполняющих функцию прокладки.

Сразу подкладывают в образовавшийся зазор прочные подкладные элементы. Поочередно поднимают все стены, пока достигнут нужной высоты. Проверяют устойчивость постройки, ее не должно косить. Прочно фиксируют нужный уровень, устанавливая подкладные элементы.

Цена обновления

Итоговая стоимость включает в себя следующее:

1. Стоимость свай и швеллеров.
2. Покупка или аренда необходимых инструментов и устройств.
3. Оплата труда рабочим (если использовался наёмный труд).
4. Разработка проекта. Она необходима для качественной установки фундамента.

Если для работы нанимать профессионалов, то они выполнят работу под ключ. В этом случае к указанным затратам добавится прибыль предприятия. Выбирая то, как будут проводиться работы, нужно помнить, что в данном случае приоритетным является качество и надёжность полученной конструкции.

В качестве примера стоимости работы при выполнении под ключ можно привести следующие расценки:

Размер дома (м)	Стоимость материала (тыс. руб.)	Цена работы (тыс. руб.)	Полная стоимость (тыс. руб.)
5×5, 6×6	59	43	102
6×8, 6×9	82	51,5	133,5
8×8, 9×9	112	63,9	175,9

Стоимость указана без учёта доставки.

Источник: furnilux.ru