Российские семьи, воспитывающие двух и более детей, имеют право на получение социальных выплат от государства (обязательное условие: второй ребенок должен быть рожден или усыновлен не ранее января 2007 г.). На протяжении нескольких лет размер помощи не менялся, но в 2020 году ожидается проведение индексации величины материнского капитала, прогнозируемое значение – 466 617 руб. Данную сумму можно использовать на увеличение накопительной пенсии, оплату обучения, а также улучшение жилищных условий. Для последнего варианта в Сбербанке предусмотрено ипотечное кредитование по специальной программе. Каковы особенности оформления продукта «Ипотека плюс материнский капитал» рассмотрим в данной статье.
Содержание скрыть
- Условия по ипотечному кредиту
- Процедура оформления ипотеки
- Заключение
Условия по ипотечному кредиту
Сбербанк относится к числу тех финансовых организаций, которые принимают в качестве первоначального взноса по ипотеке материнский капитал. Данная возможность предоставляется при оформлении кредита как на покупку готового объекта недвижимости, так и на приобретение строящегося жилища.
Льготное обслуживание возможно при соблюдении четырёх основных требований:
- Кредитуемая недвижимость обязательно должна быть оформлена в собственность заемщика/общую долевую собственность супругов, а также его/их детей (по желанию).
- Клиенты Сбербанка, имеющие зарплатные счета в других финансовых организациях, при подаче заявки на получение займа дополнительно прикладывают в пакет документов справки о трудовой занятости и величине регулярного дохода заемщика/созаемщика/поручителя.
- В течение полугода с момента выдачи кредита нужно обратиться в Пенсионный фонд для перечисления денежных средств материнского капитала (или его части) в банк на погашение кредита.
- Передаваемое в залог имущество (за искл. земельного участка) должно быть застраховано на весь срок действия оферты между заемщиком и кредитором.
Главными преимуществами продукта «Ипотека плюс материнский капитал» являются:
- доступные процентные ставки;
- отсутствие комиссий за выдачу и обслуживание кредита;
- льготные условия предоставления заёмных средств молодым семьям;
- возможность привлекать созаемщиков для увеличения одобряемой суммы;
- оформление клиентам кредитной карты с лимитом до 200 тыс. руб. (по желанию физ. лица).
Условия кредитования по продукту следующие:
- Стоимость кредитуемой недвижимости от 300 тыс. руб. до 70 млн. руб.;
- Процентная ставка от 6,5% на новостройку (от 8,5% на готовое жилье);
- Срок предоставления займа от 12 месяцев до 30 лет;
- Первоначальный взнос не менее 10%;
- Обеспечением по кредиту выступает приобретаемое жилое помещение или иной объект недвижимости.
Процедура оформления ипотеки
Прежде, чем приступать к процедуре оформления ипотеки, каждый гражданин вправе воспользоваться онлайн калькулятором для получения предварительных расчетов основных показателей кредита (процентной ставки, срока, размера ежемесячных платежей и общей суммы переплаты).
На официальном сайте Сбербанка представлен удобный инструмент, позволяющий потенциальному клиенту оценить свои финансовые возможности и, при необходимости, скорректировать потребность в денежных средствах.
- Для этого нужно перейти в раздел «Ипотека» — «Все ипотечные кредиты».
- Выбрать пункт «Ипотека плюс материнский капитал».
- Внести свои данные в поля калькулятора и получить предварительный расчет.
Когда ориентировочное представление о займе сформировано, можно запускать процесс получения ипотеки, который состоит из нескольких этапов:
- Заполнение заявки в онлайн-режиме или во время личного визита в отделение;
- Предоставление банку полного пакета документов;
- Получение решения о максимальной сумме займа;
- Предоставление банку документов на недвижимость;
- Подписание кредитного договора;
- Получение жилищной ссуды;
- Регистрация права собственности.
Подавать заявку на ипотеку могут:
- граждане РФ;
- возраст — от 21 год;
- трудовой стаж — более полугода на текущем месте работы (общий стаж за предыдущие 5 лет не может быть меньше 12 месяцев);
- на момент погашения задолженности заемщик должен быть моложе 75 лет.
Перечень необходимых документов достаточно большой и зависит от нескольких факторов (подтверждает физ. лицо свой доход или нет, является зарплатным клиентом Сбербанка или нет и т.п.). С актуальным списком можно ознакомиться на сайте кредитного учреждения. Обратите внимание на то, что при использовании социальной помощи в банк обязательно следует предоставить гос. сертификат на материнский капитал и справку из ПФР об остатке средств капитала.
В Сбербанке предусмотрено 3 способа применения материнского капитала в пользу ипотеки:
- Внесение всей суммы в качестве первоначального платежа;
- Суммирование части материнского капитала и части собственных денежных средств для оплаты первого взноса;
- Досрочное погашение задолженности за счёт государственной поддержки.
При выборе одного из первых двух вариантов заемщику важно согласовать с продавцом порядок и срок осуществления оплаты. Денежные средства из Пенсионного Фонда перечисляются не сразу, владелец объекта недвижимости или застройщик должен быть готов к задержкам.
Заключение
При появлении нового члена семьи вопрос о расширении жилой площади может встать особо остро. Однако найти в короткие сроки достаточную для покупки большой квартиры сумму не каждому представляется возможным. Благодаря материнскому капиталу и специальной программе кредитования в Сбербанке можно эффективно решить возникшую проблему. Клиенты финансовой организации смогут подобрать для своей семьи наиболее подходящий объект недвижимости, быстро и комфортно оформить кредит, а потом направить социальную выплату на первоначальный взнос по ипотеке или в счёт погашения задолженности по займу.
Источник: